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目前不少業內人士分析,在今後的深圳將會出現這樣一種前景:國內外知名企業跨國集團紛紛搶灘深圳,利用深圳良好的商業氛圍、優惠的特區政策、快捷的信息網絡、先進的資源打開中國更大的市場。根據這一前景分析,沈寂了幾年的羅湖寫字樓迎來了新的發展機遇。
羅湖繼續引領商業朝流
盡管寫字樓市場近年不大被看好,但仍不乏個別區域商住性質的項目銷售取得不俗成績,如福田區華強北片區的賽格廣場、群星廣場將公寓式寫字樓概念演繹得淋漓盡致,這一點上,福田區以它某些片區優勢贏得了市場。而作為深圳的老牌 C BD因樓價與地價的矛盾一直在銷售上顯得較為尷尬,但這並不就意味著羅湖 C BD在深圳金融區地位的動搖。據調查,現駐羅湖區高檔寫安樓內辦公的90%為香港公司、外資公司、銀行、金融機構和一批對羅湖久遠、深厚的商業氛圍情有獨鍾的深圳企業,他們熟知羅湖、習慣羅湖、喜歡羅湖,這種對一個區域多年沈淀的感情是無法輕易被替代的。早有業內人士預言,深圳將會出現兩個CBD:一個是福田中心區的NEW CBD,一個是羅湖CBD。老羅湖仍將以其獨有的魅力佔踞商海一個重要的位置。
頂級寫字樓擔當重任
縱觀羅湖目前寫字樓市場,雖說空置率頗高,但經過實地調查了解到,羅湖真正稱得上頂級寫字樓的為數不多,高檔寫字樓供不應求,且出售和出租率大部是100%—90%。這說明羅湖的寫字樓空置主要集中在中檔物業,而高檔物業憑著它突出的市場品牌,高級別的物業質素、獨特華麗的建築外觀,著名、完善的物業管理一直保持著它良好的市場出售和出租率。以目前頂級寫字樓物業的市場存量,遠遠滿足不了中國加入WTO後的商務需求,在未來幾年,這種頂級寫字樓物業的市場需用求將進一步加大,而作為高檔寫字樓附屬配套的高檔公寓其市場需求也隨之增大。
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