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志在做深圳特區外新一代商業中心的寶安西鄉,長期以來,一直在平庸與突破中掙紮。僅僅重復深圳既有商業業態很難做到真正昇級,除非新的商業模式的出現,纔有可能改變深圳傳統商業格局,帶動其整體昇級。
近來,以泗海百貨為代表的大規模商業項目使得當地商業格局大為改觀,新的商業旺區積聚了當地的人氣,激活了經濟進一步提昇。因而在寶安,就有『得泗海者得西鄉』的流行說法,以泗海百貨為代表的西鄉亞商圈格外引人注目。
西鄉正在由偏處一隅的小鎮向連接經濟發展軌道的重鎮轉變。位於寶安區西南部的西鄉鎮總面積達93平方公裡,與特區關口相接,廣深高速公路穿鎮而過,交通便利。現在的西鄉深受南山與寶安經濟的雙重影響,利用自己獨特的地緣優勢,初步形成以外向型經濟為主,工業、商貿、旅游、房地產為輔的新格局,日益成為南山商業的有利補充,寶安商業的重要支柱。
西鄉的商業本身正在由淡靜向熱鬧轉變,在這種新格局中,具有突出優勢和特點的新型『商業航母』纔能成為熱點,位居商業要地的泗海百貨便是典型代表。
泗海百貨是深圳市泗海企業集團投資5000多萬元興建的大型百貨店,坐落於西鄉萬商雲集的107國道與荔園路交匯口,近鄰寶安新城區,東距南山區5公裡,南接西鄉鎮十幾個居委會,西接深圳機場、福永鎮、沙井鎮、松崗鎮,連接東莞市,北接石岩、光明、公明、觀瀾四鎮,泗海百貨商場門前車流量日均10萬餘輛,人流量18萬餘人次,地理位置得天獨厚,佔盡天時地利,既是建功立業的首選旺地,也是深圳西部273萬消費市場的必爭之地。深入分析消費者的購買心理,不難看出,人們的消費意向並不是像天平一樣均衡的,而是有傾向性。上街購物前,人們大都去向已定,造成這種購買意識的傾向就是品牌忠誠度。正因為如此,許多商家都把建立品牌忠誠當作生命工程來抓。泗海百貨就是從硬件(商場環境)和軟件(品牌建設)兩個方面切實入手,成為深圳特區外商業的翹楚。泗海百貨一期工程於2000年初投資興建,2001年12月投入運營,建築六層,面積超過1.6萬平方米,配套進口觀光電梯2部,扶梯10部,貨梯一部及先進的中央空調系統;二期工程2002年擴大建成,建成後,泗海百貨經營面積將擴展至2.6萬平方米。泗海百貨是匯集購物、休閑娛樂及餐飲服務配套項目於一體的『一站式』超大型多功能購物中心,可以滿足各個層次顧客的需求,全部采取統一經營管理模式,引入品牌經營理念,按照消費者、供應商、經營者三贏的合作原則,以商譽擴大市場,以連鎖化經營謀求規模化發展。從更為廣闊的角度來審視,泗海百貨所立足的西鄉是寶安商業的沃土,這從寶安區的規劃布局及功能分工中就可以看出。
按照規劃的組團開發,新安、西鄉—————福永組團,重點發展商貿、金融、旅游、信息諮詢等第三產業和高科技產業,成為寶安的行政、經濟、商貿、金融和文化教育中心。這一規劃定位與龍華—————觀瀾組團不同,龍華—————觀瀾組團,重點發展倉儲業,並相應發展一些工業、商貿業和第三產業,成為福田中心區的延伸和後備服務基地。而新安、西鄉—————福永組團的規劃要求緊緊與寶安的『大商業、大市場、大流通』構想一致,將以規模經營和連鎖經營的發展模式,使寶安區形成以專業批發市場、大型購物中心、百貨市場和超級市場為主體,以傳統零售業、連鎖店、專業店為基礎的商業貿易網絡。特別是西鄉大道通車後,西鄉商業將如虎添翼,人流、人氣更為旺盛。
西鄉的商機吸引了不少眼光獨到的投資商,泗海百貨大手筆、大動作打造出適應新的商業發展趨勢的新型『航母』,以超大規模的一站式購物方式服務市場,一方面使當地商業步入新的發展軌道,另一方面,『得泗海者得西鄉』,也為商家搭建起新的發展平臺,為市場帶來新一輪生機和活力。
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