|
||||
似乎是從『新上海弄裡人家』開始,別墅市場日漸注意到如何『平民化』發展。由獨棟建築到雙拼、多聯體,乃至疊加式別墅,無論是其形態還是價格都力求能讓更多的購房者所接受。也正因為良好的市場前景,其市場佔有份額逐步膨漲,直至現在的『別墅年』總動員。
『九亭熱』之後,各區域市場別墅項目都在盲目上馬。就以浦東為例,今年別墅開發總量達到了空前的22萬平方米,無怪乎面對如此市場形勢,一些業內人士也是懮心忡忡。不過,居然發展商能夠對此泰然處之,肯定有自圓其說的地方。
客源廣泛帶來投資信心
由於市區概念的擴大,縮小了人們的地域觀念。交通線路的延伸使得原先的郊縣地區如今變得不再遙遠。越來越多的上海市民願意往空氣好、空間大的區域發展。一套郊縣的聯體別墅與市中心的一套中高檔公寓價格相差無幾,追求時尚、獨立的現代白領將會把自己目標轉向別墅。
再看北京現階段的房價接近『漲停』,原本異地投資客紛紛把眼光投向他方。而東方國際大都會上海無疑贏得更多矚目;前一陣子,溫州購房團來滬掀起的持續波瀾,讓人記憶猶新。但溫州人異地買房尚處於試探階段,但注定了今後的潛力無限。其實,上海匯集的各地人纔菁英迫切具有買房的需求,是開發別墅的發展商需要進一步作因勢利導的。除此以外,中國加入WTO組織,使上海越來越成為海外人士心目中築巢安家的理想之地,而別墅住宅則是符合他們原有居住習慣的。
別墅產品精心雕琢定有市場
目前的市場,同質產品倒不少,但缺乏有效的針對性,致使別墅產品的客源對象常常白白流失。事實上,不少海外客戶至今尚對某些別墅產品持觀望態度。走了市場一大圈,沒有看到令人傾心的產品,在他們眼裡市場上的別墅與國外的水平差距甚遠;而國內客戶總是感到品質做得不夠好、別墅總價還太高,所以買房大事就此擱淺。
認清市場形勢,將產品細分工作落到實處,進而開發特色樓盤,滿足不同層次消費者需求是拓展別墅發展空間的一種行之有效方法。另外,在別墅的軟件服務上多下功夫,市場將會隨之開闊。
上海別墅市場在經歷多次發展高潮後現已走入理性的回歸,但這不應意味著別墅建造的終結,更應該是一個走向新起點的開始。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||