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金地為何不金價
如今,市場上比較流行『性價比』,性價比就是用來衡量一種產品的綜合性能與價格的量性比值。作為特殊的商品,房地產項目雖然具有不可移動性、壽命長久性、保值增值性等特性,在一定程度上運用性價比,其評定結果具有很強的決定性和參考性。拿地理位置和價格來說,同類屬性的項目一般是市中心區域價格高,越往城郊結合部價格越低。
老百姓可能對性價比了解不多,卻很清楚地點與房子的緊密關系,在市中心居住,工作、生活、出行、購物都方便。可是也有項目不符合這一簡單規律,最近,人們對高層項目美日陽光議論紛紛,先是『無理由退房』和『十餘種付款方式』的推出,然後是著名園林設計師的『空中主體花園』的創舉,而最成為焦點的是這個項目的價格。
按照美日陽光項目所擁有的強大優勢,完全可以形成一個很好的銷售價位,也就是說,會有很大的利潤空間。然而,包括老百姓、其他開發商、業內人士、學者專家都無法理解的是,美日陽光的價位很低,用看房者的話說:比小磚樓的價兒還低。任何一個地產投資者對成本的組成都了如指掌,如此『割肉』(業內人士的話)很少見。也有人評價美日陽光『打價格戰』、『血本營銷』、『不正常運作』、『不正常競爭』等等。的確,與同一區域的高層商住項目比,美日的價格很低,均價達到2000—2900元/m2,但無論如何,位於市中心河北區黃金地段,內環線上,老百姓受益了。但也有人懷疑:是不是檔次低價格纔低呢?
其實不然。用美日陽光開發商的話說:『美日陽光要做城市中央平易近人的高層角色。』從該項目的地理位置看,位於內環線獅子林大街與金緯路交口,所處地域為南運河、新開河、海河匯合點的水抱之地;老語『三岔河口』就有『曉日三岔口,連檣集萬艘』的繁榮景象;漕運的興旺,帶動了商業的繁榮發展;距天津站、濱江道及和平路商業中心僅3公裡,與大胡同商業街區、古文化街、天後宮隔河相望,周邊18條公交路線方便出行,可謂金地中的金地,金角裡的金角。僅這一點,就足以吸引更多的購房消費者,可是有更多的人對居住高層心存疑慮,擔心電梯、飲水、消防,擔心這個擔心那個,這種情況是很正常的,然而城市總要發展,生活水平在提高,高水准的高層多功能建築和商住項目,是城市中心區向政治、文化、金融、商業、信息一體化綜合發展的需求。2003年取消粘土磚的使用,也是為配合城市的發展擴大和提高框架建築使用靈活性的市場功能。那麼從成本上講,框架高於磚混,又會涉及到老百姓的承受能力。美日陽光正是尋找了這樣一個市場切入點,與其說這個項目地位與價位不成『正比』,還不如說是開發商犧牲利潤讓普通百姓住得起好高層的先驅。
從性價比上看,美日陽光是不符合規律的,說白了就是好項目不『賣』好價錢,可是在市中心區域什麼樣的項目最適合那一大部分需要改善,又對高價住宅望塵莫及的普通家庭呢?美日項目就是這種性質的高層表率。不管市場對其如何評判,實際上這個項目是一個企業對社會做出貢獻的產品證明。(煥翎)
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