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回望2001年樓市,高層住宅成為最炫目的認購熱點,分布在市內各區的優秀樓盤,以全新的面目演繹著高層住宅的新風景。
12月1日,位於河北區黃金地段的嘉海花園舉辦了一次高層住宅研討會,專家雲集,聚焦高層幾大細節問題。
焦點一:容積率
常常在電視中看到美國城郊的別墅,中國人同樣希望自己擁有這樣的別墅。但是低容積率的住宅在中國是否可行呢?美國的土地與我國差不多,但是人口只有我們的1/5,因此不能簡單套用發達國家的低容積率標准。不顧環境提高容積率是不可取的,反之,只顧環境好的低容積率也容易辦到,但是解決不了我國的實際問題。所以發展中高層住宅是我國今後發展的重要方向。
焦點二:選址
天津高層住宅的數量在不斷增多,盡管總體數量依然少於北京、上海、深圳等城市,但是發展勢頭明顯加快。隨著人們對於住宅選擇由安居型向改善型過渡,市中心商業環境越來越成熟,公共設施越來越完善,已經成為人們的首選。而因為地段價位較高,所以這種區域的物業只能為高層建築。
就河北區而言,其商業與人居繁華以三岔河口為起點,以中山路與獅子林大街為軸線向周邊輻射。與傳統商業街中山路相比,隨著大型社區與辦公樓宇的相繼建立,獅子林大街兩側近年來發生的變化給人耳目一新的感覺。獅子林大街背後的意大利風情區、海河廣場以及曹禺故居、李叔同故居、梁啟超飲冰室等名人宅邸又為其平添了濃厚的文化底蘊。嘉海花園擁有近50萬平方米的超大規模高層建築規劃,35%以上的綠化面積和68000平方米的中心花園。嘉海花園的目標是為消費者在市中心區營造一個康居新城。
焦點三:房型
高層住宅最大的弊病是東西南北四個朝向具有臥室和起居室,也就是說存在著金、銀、銅、鐵四種房型之分,這種戶型的設計也影響了人們對高層的選擇。
現在許多開發商打破了傳統戶型,采用兩梯六戶,全部采用南北朝向,取消了銅鐵角的不足,每戶起居廳和主臥室全部朝南,解決了以往高層住宅存在的朝向不均問題。
焦點四:供水
調查顯示,四分之一的購房者存在對高層供水系統的顧慮。傳統高層住宅的供水系統大多在地下室設供水池,用泵再將水抽到高層樓頂水箱,由於地下水池過大,而且屋頂水箱難清洗,造成高層住宅供水系統的二次污染,住戶使用的自來水在水箱內沈積時間過長,給飲用者的健康帶來一定影響。
嘉海花園在建設中對供水系統方面實施了重大改革,采用先進的變頻調速自動系統,有效地解決了高層住宅供水的二次污染問題。飲用水首先經過陶瓷濾芯過濾並經紫外線殺菌,流進全封閉水箱,再流入住戶家中。斷流後水箱只夠10分鍾的供水量。這樣保證了水源的不斷流動,避免了蚊蟲的進入,保證了水質不受二次污染。
焦點五:電梯
高層住宅一部電梯所服務的戶數通常在80戶左右,正因如此,給居住者的出行帶來不便,尤其是上下班的高峰時間,出行者需要耗費很多時間。同時在電梯的維護方面也存在問題,電梯在使用中事故率高,影響了住戶的使用。
嘉海花園降低了每臺電梯的服務范圍,減少到每梯60戶的水平。電梯配置標准也遠遠高於過去水平。徹底解決了高層住宅上下班出行難的問題。另外,嘉海花園更加重視電梯的保養和維護,盡可能地消除了購房者的後顧之懮。(朱雪塵)
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