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隨著福利分房中的舊戶調換和二級房產市場的繁榮,大量的舊房進入了裝飾裝修市場。許多人對舊房的裝修不知從何下手。舊房具有共同的特點,可以對其中的一些項目加以重點改造。
找到要改造的項目
應該請專業人員對房屋進行實地勘察,如牆面、地面、天花板等有無明顯裂紋、是否平整,有無脫落和起砂的現象。如果存在上述問題,就要對基層進行修補處理。包括鏟除牆面油污、粉化牆漆等污物,用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞的缺陷。牆面水分不應超過6%。
房牆及頂面的改造
舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。以牆面的涂料為例,舊房的牆面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生霉等現象。這些現象如解決不當,會使後刷的涂料也出現不均、表面粗糙、起皮等不良後果。這就要求對牆面等基層進行先期的預處理。在修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化,然後用比例稀釋的乳膠漆飾面。在施工中應注意現場空氣的潔淨,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。
水、暖、電項目的改造
舊房中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項目,而這些項目也最容易被忽略而且最容易出問題。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局,相應的改造工程量就很大。如在裝修衛生間前要先堵住地漏,放5厘米左右的水,進行淋水試驗,如果漏水,必須重新做防水;原有水路及暖氣管線要檢查是否鏽蝕、老化,對不合理的管路在施工中要進行更換。在所有的水暖改造完成後,做到管路合理,連接緊密,無跑冒滴漏,無違章拆移;同時,在施工中和施工後不留下死角,以便日後的維修。
許多舊房子存在電線老化、違章布線的現象。在裝修中,必須使用2.5毫米的銅線,在牆裡埋線時必須穿PVC絕緣管。
舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋,但如果能保持工藝標准,利用裝飾手段來彌補舊房的不足,您一樣能得到一個溫馨的居室空間。
泰山
牆面色彩如何選
作為裝飾手段,牆面色彩因能改變居室的格調受到重視,它不受空間結構限制,最能體現居住者的個性風格。
確定牆面的色彩,首先要考慮居室的朝向。南向和東向的房間,光照充足,牆面宜采用淡雅的淺藍、淺綠等冷色調;北向房間或光照不足的房間,牆面應以暖色為主,如奶黃、淺橙、淺咖啡等色,不宜用過深的顏色。
其次要與家具的色彩、室外的環境相協調。牆面的色彩對於家具起背景襯托作用,牆面色彩過於濃郁凝重,則起不到背景作用,所以宜用淺色調。如果室外是綠色地帶,綠色光影散射進入室內,用淺紫、淺黃、淺粉等暖色裝飾的牆面則會營造出一種宛如戶外陽光明媚般的氛圍;若室外是大片紅磚或其他紅色反射,牆面以淺黃、淺棕等色為裝飾,可給人一種流暢的感覺。
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