|
||||
今年以來,本市房地產價格指數一路上揚。中房上海指數辦公室本月向媒介公布的調查數據顯示,10月份中房上海綜合指數為770點,比上月上昇11點,昇幅為1.5%;中房上海住宅指數725點,比上月上昇12點,昇幅為1.7%。這表明房地產價格再次上漲。銀行專家提醒,對於銀行系統而言,這並非是件好事———這意味著銀行住房貸款風險性逐步增大。
人民銀行上海分行的統計數據表明,今年前十個月,上海個人住房貸款新增額為278.58億元,同比多增97億元,同比增長54%;其中商業銀行個人住房按揭貸款新增額佔83.57%。個人住房貸款的總餘額為830億元,當年累計貸款額約達390億元。房地產價格的上昇和商業銀行個人住房貸款的增加,表明了房地產市埸的火爆。但從另一個側面看,在房價過高、但收入還未相應跟上的情況下,銀行貸款的風險也在逐步加大。
一位銀行專家粗算了一筆帳:如一對大學生工作了五六年後結婚,按夫妻兩人平均月收入在4000元計算,購買一套50萬元高層住房,並首付20%,拿出他們全部積蓄10萬元,另40萬元通過公積金組合貸款分30年歸還,其中公積金貸款10萬元和商業貸款30萬元。參照一般商業銀行還款不超過收入的60%規定,按現行利率計算,小家庭每月承擔歸還款費用達2230.51元其中公積金貸款512.05元,商業貸款1718.46元,而且要維持在現有的職業和收入水平上纔能實現這不包括子女今後教育投資。然而,對一般40多歲的三口之家來說,即便有一份穩定的職業,如要購買50萬元的商品房,還是一件很難的事。
不少市民認為,雖有價格較低的二手房和邊緣地區商品房,但由於考慮房型、設施和交通等諸多因素,購買市區商品房還是成為他們的首選。然而,有些市民在購房過程中,不根據自己的能力,采取先『斬』後『奏』的辦法,給銀行住房貸款帶來了潛在的風險。據銀行反映,類似這樣的情況已有不良資產發生。究其主要原因是,購房人收入不如實反映,其次購房人對以後的收入期望值過高再次是職業不穩定。
銀行專家指出,地段好、房價高,確實也迎合了一些市民不切合實際的購房欲望,雖有房產證作抵押,但在各方面法律法規還不完善的今天,給銀行操作帶來了難度。加上房價隨市場波動,給銀行資產帶來風險更大。提倡量力而行,不僅有利於銀行提高住房貸款質量,降低銀行資產風險,也有利於房產市埸發展的良性循環,減少『泡沫』成份。此外,房價指數過高,也從一個側面向銀行提醒:對個人的貸款審批和發放,應該加強監管力度。(楊燕青 瞿勇敏)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||