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中房上海綜合指數 中房上海住宅指數 中房上海辦公樓指數
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757 5↑ 710 5↑ 911 3 ↑
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本月調查樣本數量161個,新增9個,退出9個,樣本總規模1084.9萬平方米
中房上海指數歷期走勢
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時間 0001 0002 0003 0004 0005 0006 0007 0008 0009 0010 0011 0012 0101 0102 0103 0104 0105 0106 0107 0108
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中房上海 692 692 695 696 700 701 705 708 708 710 711 712 713 714 719 724 730 741 752 757
綜合指數
漲跌 0 0 +3 +1 +4 +1 +4 +3 0 +2 +1 +1 +1 +1 +5 +5 +6 +11 +11 +5
中房上海 642 642 646 647 652 653 657 660 660 662 663 664 665 666 671 676 682 693 705 710
住宅指數
漲跌 +1 0 +4 +1 +5 +1 +4 +3 0 +2 +1 +1 +1 +1 +5 +5 +6 +11 +12 +5
中房上海 913 912 907 905 905 905 906 906 906 906 907 907 907 908 908 908 908 908 908 911
辦公樓指數
漲跌 -5 -1 -5 -2 0 0 +1 0 0 0 +1 0 0 +1 +1 0 0 0 0 +3
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中房上海指數繼續穩中趨昇
中房上海指數辦公室2001年8月份調查顯示,上海房地產市場持續保持價增量增的大好局面,8月份中房上海綜合指數為757點,比上月上昇5點,漲幅為0.7%,繼續向上攀昇,但與前兩個月上漲情況比較,本月昇幅不及半成,表明上海市房地產強勁上漲態勢已告階段性完成。近階段上海房地產強勁上漲,主要因素一是系列住房制度創新的積累效應和多年來著力培育房地產市場的結果;其次是住房品質包括規劃設計施工質量的提高,價有所值;還得益於住房消費心理,帶有明顯的房價恢復性上漲的痕跡。今年以來強勁的住房有效需求,導致上海市預售供應比逐步推高,一度躍上1:1.56的歷史最高點,但這是在防范金融風險和減少合同糾紛,進而提高預售標准的條件下出現的,隨著時間的推移,供應將得到恢復和提高,供應需求比將恢復正常水平,上海的房價將在全面提高居住質量的基礎上穩中趨昇,即成本拉動將成為左右上海房價變化的基本因素。本辦公室提醒業界人士,敬請關注近期即將進行的住宅建設用地招投標活動,每平方米地價的高低,將成為今後一階段房價的風向標,但若投標者采用志在必得,以盲目的市場心態用高價位取得土地,無疑會給開發商帶來巨大的市場風險,因為土地供應招投標方式是政府從宏觀層面調控市場的長期行為。
上海市辦公樓市場,在連續5個月保持平靜的情況下,本月售價有微幅上昇,中房上海辦公樓指數為911點,比上月上昇3點,漲幅為0.3%,長期以來不受關注的北京西路板塊,受到南京西路板塊的影響,個別樓盤有2000元/平方米的上揚,另外,虹橋開發區板塊的售價也有一定的低幅回昇。(雨辰)
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