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根據8月中房指數系統測算結果,2001年8月中房北京城市指數為1114點,較上月上漲8點,住宅指數為890點,上昇8點,辦公用房指數1448點,上昇2點,商服用房2180點上昇6點。本月中國房地產北京指數呈現全面上揚走勢。
2001年1-7月,北京市房地產開發投資額達到327.65億元,同比增長58.9%,投資旺盛,並繼續以加速度增長。其中住宅投資額為180.87億元,同比增長56.9%,辦公用房投資26.65億元,商業用房開發投資13.45億元。北京市商品房新開工面積1-7月為1172.7萬平方米,同比增長91.8%;其中住宅為1022.1萬平方米,辦公用房達到55.5萬平方米,較去年同期均有大幅增長。辦公用房增幅尤為顯著,同時隨著中關村西區及各大科技園區建設的展開、九月北京中央商務區規劃的正式公布、亞運村地區商務氛圍的逐步形成,該類物業的供應量將在五至六年內穩步放大,目前市場對此持中長期看好的態度。2001年1-7月,北京市商品房施工面積為4068.5萬平方米,比上年同期增長34%,其中住宅2949.4萬平方米,同比增長46.5%;商品房竣工面積260.7萬平方米,同比增長4.2%,其中住宅竣工207.8萬平方米,同比增長8.8%。商品房實現銷售面積315.9萬平方米,同比增長14.4%,住宅類物業銷售面積為300.3萬平方米,同比增長13.3%。商品房銷售額達到156.36億元,住宅銷售141.60億元。從幾組數據中可以看出,雖然目前商品房銷售面積大於竣工面積,但考慮到前年同期即已開始的房地產項目新開工面積的猛增和原有停建緩建項目的陸續復工,市場未來潛在供應量巨大。伴隨出現的還有項目資金壓力增加,竣工日期延期,業主與開發商矛盾的更多曝光。在市場需求方面,北京市的商品房銷售經過前一時期的高速增長現階段有放緩趨勢,同時高檔投資類物業不斷受到實力買家的關注;而普通購房群體則呈現持幣觀望態度,面對市場紛亂的項目及價格,選擇了再等一等、多看一看的理性態度。結合北京市的『十五』計劃,參考國內外其它城市的發展經驗,相信隨著促進本地經濟發展的相關政策的出臺與完善,北京房地產市場潛力空間無限,但目前面臨突破的障礙仍是供需結構和政府產業導向的問題。
7、8月來的市場是否存在泡沫、房價是漲是跌、奧運經濟、WTO經濟等為不甘寂寞的北京樓市再起話題,但不管宏觀層面如何發展,各項目價格構成越來越多樣化,毛坯房四白落地還是精裝修送廚衛高檔潔具,景觀如何觀山臨水還是都市繁華夜景抑或田園風光,不同的檔次和環境使得同一區域內的房價也會出現較大差異,但相信隨著市場的透明開放、市場化程度的提高和競爭的激烈,精裝修、對建築功能的重視及均好性的關注將是主流趨勢,更多樓盤將站在同一起跑線上。
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