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天津典型住宅項目開發商數據及中房指數顯示,6月份天津典型住宅價格指數上昇3423點,較5月僅小幅昇高,年初以來的價格增長趨勢放緩,成交量與5月份基本持平。
萬隆新文化花園、龍禧園、愛琴海花園、嘉華新苑、聚安園、溪秀苑等項目已於本月加入天津二期典型住宅指數項目。21家典型住宅樣本項目在6月總共成交746套,銷售業績顯著。中高價位的嘉利中心、森淼公寓、金廈新都花園、雲琅新居、萬隆新文化花園在6月成交82套。中檔價位的方正福盛花園、順馳世紀城、愛琴海花園、萬科花園新城、風荷新園、匯和家園,新時代花園、戀日風景、聚安園、美麗心殿、泰豐家園、嘉華社區本月成交362套。中低價位的摩天金龍園、萬隆龍禧園和由天津華西房地產開發有限公司開發的溪秀苑在本月共售出302套。萬隆龍禧園在本月創造了最好的銷售業績,共成交128套,摩天金龍園以122套的業績保持著良好的銷售勢頭。
中高價位的樣本項目中,萬隆新文化花園四組團『新麗居』已於6月底竣工,130平方米的錯層尤為搶手。嘉利中心項目在達到形象部位進度後即將價格上浮,很多購房者都在抓緊目前的有利時機購房。金廈新都花園由於一期一組團的入住基本完成,業主的良好反映有效地帶動了二組團的銷售。森淼公寓、雲琅新居等市中心高檔樓盤也都保持著良好的銷售勢頭。
中檔價位的樣本項目頗受白領階層歡迎。方正福盛花園本月銷售有較大幅度增長,顯示出小高層的概念已深入人心並受到歡迎。戀日風景主體的完工和配套設施的進入,增強了客戶信心因而加快了銷售,特別是三居室的成交速度明顯加快。愛琴海花園也保持著良好的銷售態勢,其優雅的意大利風格設計和優越的房型結構深受消費者的喜愛。順馳世紀城、美麗心殿、匯和家園、泰豐家園、新時代花園和萬科城市花園本月銷售速度有所放緩,但依然保持良好態勢。聚安園因其到位的小區環境和配套設施,一直保持持續熱銷。嘉華新苑社區本月創造了銷售62套房屋的佳績。風荷新園整個項目已經基本竣工,6月30日如期入住。
中低價位的樣本項目為普通市民所鍾愛。摩天金龍園在5月份創歷史新高後,6月依然銷勢不減,又創造了122套的銷售佳績。其准確的市場定位及裝修等問題的全面解決,使得金龍園擁有如此驕人的佳績。天津華西房地產開發有限公司開發的溪秀苑住宅小區是本月新加入天津典型住宅樣本的新項目,地處西青區,緊鄰外環線。此項目在5月開盤後一直銷售形勢良好,滿足了部分持幣待購的市內拆遷戶、改善型客戶及楊柳青地區客戶的需求,創造了良好的業績。萬隆龍禧小區一期的綠化已基本完成,成熟社區氛圍濃厚。在一期的帶動下,二期的銷售形勢繼續走好。
從銷量上分析,據中房指數統計數據來看,今年以來,天津住宅市場供銷兩旺,呈現迅猛發展強勁勢頭。僅今年前5個月,天津市各類房屋交易達485.9萬建築平方米,交易金額81.2億元,比2000年有新的提高,住房消費成為新的經濟增長點。另外,今年天津市房管局采取了加大住房貨幣化分配力度,著手整頓房地產市場。
中房指數2001年天津典型住宅價格指數趨勢圖中,充分反映了該趨勢,為消費者選房提供了可靠的保證。
2001年天津典型住宅價格指數系統6月份指數發布表
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項目名稱 00年11月 00年12月 01年2月 01年3月 01年4月 01年5月 01年6月
指數 昇降
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嘉利中心 5400 5402 5088 4980 4992 4999 4998 1↓
森淼公寓 4575 4570 4578 4586 4768 4778 4750 28↓
雲琅新居 4263 4300 4362 4352 4301 4300 4400 100↑
金廈新都花園 3918 3946 3947 4080 4088 4028 4540 512↑
新文化花園 —— —— —— —— —— 4000 4000 0
方正福盛花園 3698 3730 3772 3785 3801 3782 3723 59↓
中豪世紀花園 4180 4130 3760 3880 3930 3690 4000 310↑
順馳世紀城 3765 3780 3586 3538 3523 3598 3630 32↑
萬科花園新城 3280 3128 3312 2999 3160 3360 3300 60↓
愛琴海花園 —— —— —— —— —— 3380 3385 5↑
風荷新園 3150 3200 3206 3218 3281 3282 3210 72↓
新時代花園 3100 3100 3100 3100 3100 3150 3180 30↑
聚安園 —— —— —— —— 2786 3102 2900 202↓
匯和家園 3045 3120 3080 3085 3206 3080 3186 106↑
戀日風景 —— —— 3080 2800 2988 2956 3020 64↑
美麗心殿 2775 2934 2901 2660 2728 2910 2672 238↓
嘉華新苑 —— —— —— —— 2668 2690 2384 306↓
泰豐家園 2453 2510 2450 2482 2310 2660 2581 79↓
摩天金龍園 1880 1935 1960 1970 2008 2180 2190 10↑
萬隆龍禧園 —— —— —— —— —— 1928 1910 18↓
溪秀苑 —— —— —— —— —— —— 1500 0
本月綜合指數 3589 3588 3320 3386 3398 3420 3423 3↑
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說明:以上指數是通過本期各樣本項目成交樓盤的價格和面積測算後得到的結果,反映本期各樣本項目樓盤成交的平均價格。
(中房指數天津辦公室)
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