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據天津典型住宅項目開發商提供的數據顯示,5月份天津房地產市場正處在熱銷期,房地產市場需求較旺。以『擁抱新世紀·共建新家園』為主題的新世紀天津首屆春季房地產交易會隆重開幕,打破了天津市今年房地產市場沈悶的尷尬局面。本屆房交會推出大批高中檔住房、寫字樓、別墅以及500多套二手房,此次展會累計成交商品房3148套、計33.19萬平方米,成交金額9.33億元。從典型項目半年來銷售狀況來看,銷售均呈平穩態勢。盡管今年上半年天津住宅市場新開發的樓盤比較少,可是確出現了很多新的開發理念。梅江推出大型生態小區和『水景住宅』,許多新項目推出SOHO、TOWNHOUSE等新的開發概念。
天津市場住宅項目容量究竟有多大?從市場來看天津房地產市場體現了三個特點:市場難進,利潤率下降,房價整體下滑。
價位分析
本期天津典指住宅綜合指數為3420點,較4月份上昇22點,從側面反映了天津住宅市場逐漸轉暖。購房者由觀望狀態逐漸轉變為現實購買。5月天津20家典指樣本項目共售出952套住宅,其中中高價位的項目售出70套,中價位的項目售出415套,中低價位的項目售出467套。樣本項目的銷售狀況基本反映了5月天津各檔次項目的銷售情況。
中高價位的樣本項目為嘉利中心、森淼公寓、雲琅新居、金廈新都花園、萬隆新文化花園。中高價位是指價格每平方米在4000元到6000元,這一價位的項目主要集中在和平區及中央商務區附近,這裡交通方便,配套設施齊全。其中嘉利中心5月熱銷面積為186.03平方米的戶型房屋;金廈新都花園5月底第一組團全面入住,配套設施齊備,同時銷售也呈現上昇趨勢。萬隆新文化花園地處和平區,周邊配套成熟,5月以面積120-150平方米的錯層房型最為搶手,四組團新麗居將於6月30日迎接業主入住。
中檔價位的樣本項目為方正福盛花園、中豪世紀花園、順馳世紀城、萬科花園新城、愛琴海花園、風荷新園、新時代花園、聚安園、匯和家園。5月中檔價位的項目呈現出旺銷狀況,新加入典指的愛琴海花園位於河北區勝利路上,優越的房型配合意大利風情區,5月份表現不俗;位於河東區新開路與華龍道交口的聚安園隨著小區配套綠化完工,5月銷售良好,熱銷戶型為143平方米和90平方米的房屋。梅江居住區是今年天津房地產市場最關注的熱點,而梅江新時代花園(雲水園)應是熱點中的熱點,5月銷售狀況極其喜人,相信今年天津最令人關注的熱點市場會很快引爆。
中低價位的樣本項目為戀日風景、美麗心殿、嘉華新苑、泰豐家園、摩天金龍園、萬隆龍禧園、在天津房地產市場,中低價位的商品房一直佔主導地位。戀日風景5月份銷售形勢平穩,中小戶型銷售比重有明顯上昇;美麗心殿最新推出SOHO小戶型,業主會所開業,津門首推玻璃連廊、步行街;新加入典指的嘉華新苑和萬隆龍園銷售優勢比較突出;5月銷售最佳樓盤為摩天金龍園和萬隆龍禧園,分別售出139套和116套。摩天金龍園進行各種抽獎諮詢等一系列活動來回報老業主,而萬隆龍禧園則推出部分房型送3000-15000元不等的裝修費。這些都是開發商接近購房者的一種體現。
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建設部住宅產業化促進中心主任聶梅生日前就我國新世紀住宅產業化發展方向發表自己的看法。她認為現今住宅產業的新特點有,住宅從項目策劃轉向品牌策劃,如『一支獨秀,領導潮流』的智能化、綠色生態、SOHO、TOWNHOUSE等,開發商已從營造『名園』到營造『名牌』;從項目競爭轉向企業競爭,機制不斷創新;知識經濟特點日漸顯現在世界經濟走向全球化和知識化的大背景之下。另外她認為綠色生態住宅將成為新世紀住宅建築主流,『21世紀的主題是將可持續發展戰略從提出走向實施的世紀』。
5月份天津房地產市場出現新的理念,仁愛首推純粹的TOWNHOUSE豪景莊園;順馳梅江的藍水園提出『水文化』住宅;還有開發項目提出生態小區等新思路,這些都將引導著天津房地產市場的發展。
購房指南
該買什麼樣的房子?要買的房子可不可靠?住宅市場如何?這些都是購房者想了解的。『天津典型住宅項目價格指數』則從所列項目的價格變化為依據,為購房者提供了一枚『購房指南針』。中高低檔價位的商品房指數變化反映了這三個層面住宅項目的總體走向,而個案樣本項目的走勢則反映在某個時間段內本項目的方方面面的變化。
2001天津典型住宅價格指數系統5月份指數發布表
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項目名稱 2000.10 2000.11 2000.12 2001.2 2001.3 2001.4 2001年5月
指數 昇降
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嘉利中心 5600 5400 5402 5088 4980 4992 4998 6↑
森淼公寓 4552 4575 4570 4578 4586 4768 4778 10↑
雲琅新居 4220 4263 4300 4362 4352 4301 4300 1↓
金廈新都花園 3980 3918 3946 3947 4080 4088 4028 60↓
新文化花園 —— —— —— —— —— —— 4000 0
方正福盛花園 3530 3698 3730 3772 3785 3801 3782 19↓
中豪世紀花園 4060 4180 4130 3760 3880 3930 3690 240↓
順馳世紀城 3720 3765 3780 3586 3538 3523 3598 75↑
萬科花園新城 3225 3280 3128 3312 2999 3160 3360 200↑
愛琴海花園 —— —— —— —— —— 3260 3380 120↑
風荷新園 3105 3150 3200 3206 3218 3281 3282 1↑
新時代花園 3100 3100 3100 3100 3100 3100 3150 50↑
聚安園 —— —— —— —— —— 2786 3102 316↑
匯和家園 3200 3045 3120 3080 3085 3206 3080 126↓
戀日風景 —— —— —— 3080 2800 2988 2956 32↓
美麗心殿 2754 2775 2934 2901 2660 2728 2910 182↑
嘉華新苑 —— —— —— —— —— 2668 2690 22↑
泰豐家園 2500 2453 2510 2450 2482 2310 2660 350↑
摩天金龍園 1864 1880 1935 1960 1970 2008 2180 172↑
萬隆龍禧園 —— —— —— —— —— —— 1928 0
本月綜合指數 3587 3589 3588 3320 3386 3398 3420 22↑
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說明:以上指數是通過本期各樣本項目或交樓盤的價格和面積測算後得到的結果,反映本期各樣本項目樓盤成交的平均價格。
(中房指數辦公室 郭宇平)
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