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北京第一家Shopping Mall——『北京Mall』昨在北京亦莊奠基預計2003年國慶投入運營
如果評選本年度北京商業十大新聞的話,昨天中國第一Shopping Mall——『北京Mall』的誕生肯定算得上是一條。
在北京城市的東南部,京津塘高速路與五環交叉轉彎處,中國第一Mall昨天破土奠基。這個地段也正處於著名的北京亦莊經濟技術開發區內。
這座Mall被定名為『北京Mall』,被稱為將是中國最大的多功能休閑中心。據它的投資商大地集團說,未來的『北京Mall』佔地549畝,總規劃建築面積60萬平方米,一期建築面積達31萬平方米,商業設施預定於2003年國慶節投入運營。
Shopping Mall呼之欲出,在北京已不能算作是新聞,紛傳已久的Mall在今年夏天趨於明朗化,大地集團終於拿到批文,北京第一家Mall由此水落石出。
『北京Mall』佔據了亦莊的一角——一個被認做是開發Mall設施極佳的位置,京津塘、四環、五環以及2003年開通的輕軌等幾條交通線讓這座Mall有了活力。從另一個角度看,它選擇的地段符合建設ShoppingMall所需的其他條件:區別於城市中心區的較低廉地價,可以容納足夠規模品種的場地。
大地的許明說:『凡是您能夠想像得到的購物休閑娛樂方式,北京Mall裡面全都有!』投資商對未來的興奮莫過於在這句話體現出來。投資商的計劃很龐大——未來『北京Mall』將從百老匯、春天、梅西、西爾斯、沃爾瑪等國際馳名商業中挑選四家進駐作為『中心店』,還將設立500家名牌專賣店。
現在投資商已作出了良好的許諾——雖然是口頭承諾,但也足以令人神往:北京消費者在Mall不僅可以購買到100%的名牌真貨,而且可得到比市中心百貨店同類商品便宜20%以上的價格實惠。
■Mall能賺錢嗎?
大地集團董事長許明曾對一家報紙記者明確表態,『北京搞Shopping Mall,第一個肯定賺錢。』
中國第一Mall——『北京Mall』絕佳的地理位置被人看好,北京絕好的交通線路令人可以從這裡花40分鍾到達市區大部分地方,甚至天津周邊。
據有關消息說,『北京Mall』整體規劃由購物中心、休閑廣場、娛樂中心等三部分構成,規劃主建築2層,僅停車位就達6000個。許明預估這個Mall的投資會達33億元人民幣。33億投資中的一半將用來建設商業設施,另一半建娛樂設施。許明更明確表態說,回收期不會超過10年,銷售額35億元是盈虧平衡點。
■Mall能為人接納嗎?
北京的中等收入階層,或者說『有車族』將最先到Mall去購物,享受這一風起於上世紀80年代初美國的集『購物、娛樂、休閑、旅游、住宿』等為一體的商業業態。
但沒有人不相信Mall的威力隨後會在更廣泛的消費群體中得到發揮,Mall的問世也被看做是國內市場經濟走向成熟的產物。作為中國商業活動最活躍的都市,北京的個人消費水平居全國之首,北京的私家車保有量同樣高居全國之首,四環、五環周邊商品房成為熱賣點,這一切是投資商下決心在北京投資Mall的理由。
■對北京商業的衝擊
北京城區內一般大商場的經營利潤率平平早令許多投資商『望商業而卻步』,在這種情況下,Mall的生存會像現在夢想的那麼順利嗎?
專家們還提出過一個問題,一個『北京Mall』的商業區面積幾乎等同於西單、前門等中心商業區面積,Mall會不會給北京的商業帶來地震?
但是也有分析從另一個角度看待Mall的到來,他們認為Shopping Mall的到來是北京引進了先進的國際商業業態,更符合北京改造城市功能和城市形象的需要。引進Shopping Mall,離不開引進外資零售巨頭的資本,這和加入WTO後的商業形勢恰成呼應。
一句話,Shopping Mall對北京來說來得不是太遲了,也不是太早了,而是恰逢其時。(張念慶 陳輝)
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