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住宅市場的發展,住房制度的改變為人們提供了暢想生活與空間的夢想,並且夢想與現實間的距離似乎並不遙遠,昨天的夢今天仿佛就實現了。這就是我們的家,我們生活進步、發展的搖籃。
生活方式的改變
隨著經濟的發展和社會的進步,人們的生活大大改善,這一切都直接影響著建築師對住宅小區的規劃和住宅設計的研究,這就需要新的小區、新的住宅去適應新的變化和新的生活。建築師將以一名普通居者的身份去理解和體會這種生活的改變和要求,同時又要以建築師的責任去創造生活,創造生活的時代。在這個快速發展的今天,建築師在借鑒以往的實踐與經驗的基礎上去判斷未來的發展、未來的模式與空間,為人們提供一個更加舒適的居所。
市場的成熟
住宅房地產經過短短幾年的發展,百姓對什麼是美好的家園和住宅已並不陌生,雖然不像專家那樣精通,但也略知一二、已從盲目、衝動走向理智、成熟。
一個明智的開發商和了解市場的建築師應該盡早地認識到這一點。是你選擇市場,還是市場淘汰你。如果不及時研究這種發展和變化,那就會被市場無情地淘汰。開發商與建築師都認識到了這點,也許開發商的體會更深刻,雖然大家也都在努力爭奪市場,絞盡腦汁去創造賣點和概念,但究竟能否被市場接受和認同,這需要實踐,需要時間去印證。
市場的成熟,首先需要開發商的成熟,建築師的成熟,這樣纔能生產出成熟的產品,並且帶來成熟的市場。開發商是市場成熟的提前,建築師是市場成熟的基礎,購房者是市場成熟的催化劑,三者缺一不可。它是一個綜合體,不可分割。
科技、信息、生態、可持續發展
計算機的發展為當今社會帶來了革命性的變化,為科技的發展創造了無法想象的手段。建築材料、建築技術的發展為建築師提供了暢想的舞臺。對於一個嶄新的舞臺,哪位建築師不為之手舞足蹈。但這一切又都似乎在提醒我們,你掌握了這些新技術和新材料了嗎?
新的時代、新的世紀、新的建築、新的家園,這一切都給建築師出了一個題目:當代的建築師如何為將來、為後人留下什麼?或者說不破壞什麼?因此,生態環境的變化與發展,有限的資源與可持續發展又成為建築師所考慮的課題,這一切看起來似口號,但的確已實實在在地擺在我們面前。
小區規劃結構上的變化
以往單一的行列式規劃已不能適應今天的多元化要求,住宅組團的形式也正在發生新的變化。組團的規模經過了小組團→大組團→小組團的發展。由於對組團內部的親合感要求及空間活動的變化,人們在重視大環境的同時,越來越重視組團內部的空間環境和自身宅前屋後的空間,這是最接近人們自身的半私有空間和私有空間。隨著社會的進步和工業化的發展,人們在參與社會活動的同時對家庭的留戀要求越來越高。半私有空間和私有空間是家庭的重要組成部分,在規劃時,是室內外空間滲透的一個過渡,因此組團在向小型化、私密性、舒適性發展。
組團在變化的同時,街坊式布局在規劃中又日益被接受。這正像前面所講的,人們生活方式的改變直接影響小區的形式,這主要取決於人們的購物生活方式和交通方式有改變。人們從以前小區配套式的商業服務中走出來,適應現代的生活方式,直接在大的超市購物,以小汽車為紐帶已不必考慮距離的長短了。而街坊式布局更能體現空間的私密性和交通方式所帶來的方便。
交通形式的發展。小汽車進入家庭以後,每戶均需考慮停車問題。但這不僅僅是停車問題,同時小區內的交通形式也跟著改變,人車分流越來越重要,這直接影響著人們的生活和安全。
小區的發展規模。規模能帶來功能上的齊全和管理上的優勢,為人們提供優勢的服務。小區規模大了,但組團卻向小型化發展。與此同時,環境在整體上易形成風格和氣候,給人以全新的感受。只有一定規模的小區纔能形成內容、功能上的綜合規模,一般大的40萬?50萬平方米,小些的在10萬?20萬平方米之間。
住宅設計上的變化
在功能設計上日趨完善。經過幾年的發展,住宅在功能、空間上已基本定型。但由於不同標准的要求,類型多樣,標准各異,共同存在的問題是內部空間設計細部不夠,各種功能空間的使用分配還不夠合理,空間標准不一致,特別是標准高的類型更明顯。如廳的大小、主臥室的大小比例不合適。大面積住宅的空間使用與小面積的應有所區別,同時像上述所講的生活方式和使用要求也不同,因此設計不能千篇一律,應從功能上加以區別對待。
對舒適性的要求也越來越高。人們已不僅僅滿足對空間的要求,而是要方便、舒適、自由、美觀。對室內的采光、日照、通風、氣候質量、景觀等諸多因素有著越來越高的要求。
形式的要求。需要現代,接近自然,要有時代感,體現自由,體現家庭的親切,從空間上向兩頭發展,要麼多層,越低越好;要麼高層,住得越高,景觀越好。在注重外觀形式的同時對外觀的質量和材料也有相應的要求,新技術新材料的發展,提供了這種可能,也使形式更加多樣化了。
細部設計。不論室內還是室外,人們都根據自己的使用和需要,提出可行的方案,來滿足很細微的功能或要求。體現『以人為本』的原則。這就要求建築師以居者的身份來設計和研究不同類型的住宅設計,研究每一個細部,如窗的大小、位置、開啟形式,窗的分格、窗的材料等一系列情況,哪種是最佳方案等。
發展的可行性。住宅的使用壽命一般在50?70年,設計時要最大限度地為今後的發展和改造留有餘地和可能性。如在空間上盡量不用承重牆,開間要大。廚房衛生間的空間由於設施的原因不宜改動,但空間上應能滿足發展的需求,在電信、電力等用量上更要留有餘地,為今後改造提供可能。
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