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平均單價僅為1667元 私產房交易你參加嗎?
今年以來,我市房地產市場發展勢頭較好,市場交易比較好、比較活躍,尤其是私產房交易增幅較大,對房地產市場的發展起到了積極的推動作用。據市房管局產權市場處統計,今年1-10月份,天津市私產房交易148.35萬平方米,比去年同期增長92%,其中,房改房再上市交易量48.35萬平方米,比去年同期增長139%;商品房再上市交易量26.43萬平方米,比去年同期增長70%。房改房和商品房再上市交易量佔全部私產房交易量的50.4%。隨著房改的不斷深化和居民住房觀念的轉變,私產房交易量與日俱增,從1998年至今,私產房交易量的平均增速在60%,且增速呈逐年加大的趨勢。
私產房交易日趨活躍主要有以下幾個因素:
一、 全市私產房總量逐年增加,房屋總體質量有了顯著提高。截至2000年底,全市私產房總量為4599萬平方米,比1995年末增長125%。在5-7年的危改過程中,拆除了大量舊的私產房,同時,幾年來個人購買商品房數量和房改購房數量逐年加大,使私產房的總量增加,私產房的總體質量也有了顯著提高。
二、 改善型家庭購房數量日益加大。隨著房改的深化和居民住房觀念的轉變,加上居民生活水平的逐年提高,居民改善住房的願望日益強烈,賣舊房買新房的數量不斷增加,刺激了私房交易的上昇。
三、 公有住房租金水平的逐年提高,轉變了人們對公有住房和私有房的價值觀念。在公房租金水平低的時候,人們認為買公產房比買私產房合適,但是隨著公房租金的不斷上調,這種認識正在發生轉變,今年1-10月份,私產房交易量已超過公房轉換量43.6%。
四、 同等地區私產房的價格優勢相對商品房比較明顯。以市內六區為例,1-10月份,商品房平均價格為2650元,私產房平均價格為1667元,私產房價格比商品房價格低37%。(天津日報樓市專刊 楊健康 通訊員 楊勇)
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