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熟悉房地產行業的人都知道,一個大型的建築項目必須得有監理單位,目的是保證建築物的施工質量達到標准。在北京、上海等地的裝修市場也出現了一種新的行當,它就是裝潢監理。這樣一來,即使是小到自家的居室,也能得到專業的施工監理服務。
■為什麼要請監理
一對老夫婦歷經大半生,終於有了一套屬於自己的房子。然而在裝修房子時卻犯了愁。老兩口一沒時間,二沒經驗,對裝修材料的品牌、價格等等也無從談起。無奈之際,他們找到了市場上一家裝修監理公司。二室一廳的房子裝潢有人打理了,這樣既不用擔心一家一家地去找裝修公司談預算,定設計方案;又不用東跑西顛地去買材料,費周折;而且,整個施工工程當中,有專職的監理上門監督工程質量,預定工期一結束,便可搬入新居。
業內人士認為,在整個家庭裝飾工程中,從設計到裝潢,從預算到施工,既要考慮其藝術性、功能性,又要注重其經濟性、安全性,再加上新工藝、新材料的層出不窮和裝飾材料的價格差異,非專業人員不能勝任。家庭裝飾因質量問題而投訴的情況居高不下,究其原因還是由於市場上缺乏相應的質檢等權威監督機構。通過專業的裝飾監理機構把施工管理納入正軌,也不失為一條可行之路。
■監理能幫你做什麼
正規的裝修監理公司為顧客提供在裝修全過程中的各項專業服務,一般包括:幫助業主考察和確定(而非推薦)裝潢承包商;審核確定設計圖紙;審核確定預算價格,使預算價格等同於結算價;協助業主簽訂裝潢工程合同,在簽約前了解所需材料的品牌和等級及全部清單;對進場材料進行驗收;對施工工藝操作上的把關;對施工進度的控制;關於工程變更的建議和提供諮詢;協助維護工地的紀律;對隱蔽工程、分部工程和總竣工的施工質量嚴格按有關標准進行驗收。
在整個裝潢工程施工過程中,監理人員緊緊抓住容易造成隱患和發生糾紛的三個重要環節——審核、材料、質量。一旦發現有工程質量上的問題,會及時、果斷地發出停工、整改的通知,防患於未然。
■請監理有什麼好處
省錢
一位請過監理的業主說:『就算自己天天請假,很多問題還是發現不了,倒不如請專業監理,省心又放心。雖然花了幾千元的監理費,卻能從裝潢公司那裡省下更多的錢。』
省時
一位業主找到監理時,整個裝潢工程只施工了工程量的三分之一,而耗時卻多達二十多天,施工管理非常混亂,施工質量也極其粗糙。監理及時提出規范施工的一整套整改方案,並采取一系列確保工程質量的施工工藝和檢測措施。
保證質量
一位業主與一家大型裝潢公司簽訂合同後,付給裝潢公司4萬元,工程總造價定為5萬元。在施工前,業主對該公司的樣板房和工作態度都很滿意,但真正施工時,工程隊的施工質量卻出現了問題。幸好該業主在裝潢前就想到要請監理,一切請監理出面,從而解決了不少矛盾。
花錢買放心
裝飾市場的不規范,導致業主普遍存在『想裝潢,又不放心』的心理。況且因為許多合同簽訂得不規范、不嚴密,即使投訴,也不一定能得到業主期望中的補償。一位消費者說得好:如果不懂行,或僅知皮毛,就不如請一個裝修監理幫你把好關,這樣省心又可避免損失,花了監理費,監理沒准還能幫你買到更好更經濟的建材呢。
有關專家認為,裝修監理公司的出現,是社會服務越來越專業化、明細化的表現。據統計,國內室內裝飾工程年需求量超過兩千億,天津市每年的家裝市場容量也超過10億元。而在天津,還沒有這樣的裝修監理公司,無疑,這是一塊大有可為的天地。(天津日報樓市專刊 餘洪濤)
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