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投資熱了公寓市場
國內的經濟將面臨長久發展,投資房地產又成為人們的重要選擇之一——投資熱了公寓市場
兩大利好預熱公寓市場
北京CBD整體規劃的出臺對經濟的強有力促進,必將對該區域周邊的物業產生實質的效應。CBD內的物業規劃,公寓類物業總量為25%,勢必給周圍的公寓物業帶來極大的機會。據統計,目前世界排名前100位的跨國公司中的50%都在北京設立辦事機構;世界500強企業中,已有156家入住朝陽區;境外辦事機構總量已達4000多家;目前在京注冊的外資企業已超過10000多家;外商及管理人員總數已超過10萬人。隨著中國已經加入WTO,隨著北京CBD的影響不斷擴大,會有越來越多的國內外知名企業入住朝陽的這片黃金地帶。另外,隨著國內經濟強勁發展,中資機構近幾年的發展勢頭不可阻擋,據統計,目前在京注冊的國內公司已超過11000餘家;外省市大企業駐京辦事機構也已超過4000餘家。面對加入WTO後的國際競爭,作為建國門外大街和CBD這一區域,必將是中資企業未來商務場所的首選。
投資再看房地產
隨著2001年中國加入WTO,給房地產業帶來新客戶需求量,國內將持續表現出良好的經濟勢頭,並保持上昇趨勢,促進了北京房地產租售市場的發展。按一般經濟規律,經濟形勢越好,銀行存款利息就會越低,通貨膨脹會相應加大。目前國內的經濟形勢來看,將面臨一長久的發展局面,投資房地產又成為人們的重要選擇之一。今後幾年內,高檔公寓需求量會穩定上昇,公寓回報率會提高。近期股市大跌,這些因素讓人們又把投資的目光投向房地產。建國門外大街東段以國貿為標志,西段以賽特為核心,萬商雲集,作為北京市和朝陽區經濟發展的核心區,城市規劃上主要突出商務和商貿功能的定位。隨著我國經濟的良好發展、進出口貿易額的逐年增加,外資企業業務也在不斷壯大,對辦公樓宇和相應配套公寓的需求也將大幅上昇,這對賽特商圈內高檔外銷、精裝修、酒店式公寓來說無疑是提供了極佳的市場契機。新近面世的嘉華世紀位於朝陽區建國門外大街、賽特商圈。嘉華世紀公寓以90平方米、150平方米為主的戶型設計為主,與原有樓盤華僑村等填補了本區域物業市場缺口。
高檔公寓全面昇溫
CBD的確立將吸引大批國內外知名企業的入住,加上WTO和奧運會的影響,外商進入不斷增加,其對高檔寫字樓需求將急昇。像京廣中心、嘉裡中心的租賃部分正不斷的增長。CBD內高檔寫字樓形勢看好,很多都沒有過免租期,租金卻是一直呈上漲之勢。大批國內外知名企業的入住,除提供高檔寫字樓以外,外企的外籍員工和高收入的白領階層,他們對高檔公寓的需求同樣增加。特別是周邊地區便捷的交通、完善的配套、就近方便工作,高檔公寓將成為首選住宅。(王東學)
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