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A 在簽合同時提醒你一定要牢記:
1、開發商的營業執照、房地產開發企業資質證書。
2、一證兩書:《商品房預售/銷售許可證》、《商品住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
3、交房一定要有《新建住宅交付使用許可證》。
B 《新建住宅質量保證書》基本內容: 《新建住宅質量保證書》對銷售房屋的結構、部件、設施、配套、維修等方面向購房者作出質量保證和承諾。《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件,與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質量保證書》由房地產公司按規定的內容,要求印制。
《質量保證書》的基本內容:
1、符合上海市現行的住宅建築設計標准。
2、已通過市、區縣質量監督部門的驗收,並有書面的合格證明。
3、所屬的樓棟具有《廣州市新建住宅交付使用許可證》。
4、住宅自簽約後交付之日起,凡兩年內在正常使用情況下,有工程質量問題的,由公司單位免費承擔維修責任:
a、牆面、樓面、管道發生滲漏;b、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢; c、門、窗安裝不密閉,出現翹裂;d、牆面、頂棚抹灰層脫落; e、照明線路發生故障; 屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。
5、住戶入住後,有關住宅質量的投訴來信來訪,公司單位將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。
6、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定,屬危險房屋的將予以退還和調換,並由公司單位承擔有關的鑒定費用。
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