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目前購房者在簽訂97版購房合同時,有幾個方面需要注意:
一、購房面積的處理購房者在買期房簽合同時,往往有個"預測面積"和"實測面積"的問題,這是因為房子只有竣工後纔能測得其實際面積,由於造房子時必定會出現多種不確定因素,因此預測和實測面積的衝突必然會發生。此時,購房者首先必須搞清為什麼會發生面積衝突?
二、房屋竣工交付的處理開發商建造的房屋竣工之後即應交付給購房者,根據目前廣州市制訂的有關政策法規,購房者在接收房子入住前應請開發商出示三個證明: 1、經建設工程質量監督機構核驗合格的建築工程合格證書。 2、具備《廣州市新建住宅交付使用許可證》。 3、開發商已辦理房地產初始登記手續,並取得新建商品房的房地產權證。 最好做到三證齊全,否則以後的事夜長夢多,極有可能留下後遺癥。當然,購房者在簽訂預售合同時應當注明上述三個內容,並寫明一旦違約之後的賠償責任。
三、"房屋平面圖"說明的處理預售合同中往住附加一份"房屋平面圖",關於此圖的文字說明是一個十分敏感的問題。
購房者在簽合同前應當了解房屋平面圖必須具備哪些文字說明?一是房屋所處的位置、二是朝向、三是房屋內部結構以及各房間的大小和布局。
總之,房屋平面圖不是擺式或示意圖,購房者應要求開發商越詳細越好,以便今後交房時有個明確的標准和說法。 由於簽合同時會出現各種各樣的情況,購房者在上述三大問題上一定要把好關,以免自己的權益受損害。不過,許多事情難以做到一廂情願,因此上述問題僅作為簽合同時的參考,盡量做到雙方平等和合理。
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