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隨著我國加入世貿組織,住房租賃市場也迎來了新的機遇和挑戰,住房租賃成為本市不少市民個人理財的新方式。然而就本市住房租賃市場而言,雖然市場中可供出租的房源激增,潛在的需求市場也很大,但是天津市的房屋租賃市場卻仍然發展緩慢。
需求漸旺 市場龐大
據了解,天津市房屋租賃需求量一直處於穩步增長態勢,其主體多數是本市的年輕人和外來人口。
天津市房地產產權市場處政策研究部門的胡軼言介紹,天津市內六區每年有2000餘對新人組建家庭,受經濟因素的影響,多數人在短期內還是要以租房為主;流動人口需暫時或長期居住在天津市,他們基本上不會選擇購買房屋;另外,由於受天津市高校擴招的影響,租賃學生宿捨成為房屋租賃業新的增長點;本市危改動遷戶的周轉房屋租賃呈逐年穩步增長的趨勢;中國的入世,促使更多的外資企業、商貿機構來津拓展業務,因此激活來高檔涉外住房租賃市場。
如此豐富的需求量理應帶動天津的房屋租賃市場快速發展,然而——
地下交易 問題多多
雖然住房租賃市場供需都呈上昇趨勢,但是通過正規的房屋置換機構完成交易卻少之又少。記者在采訪中重點觀察了房屋置換機構的辦理過程,其中不少是在置換機構供求,然後在場外交易的現象,這就導致了置換機構成為供需雙方的廣告牌,只起到了提供信息的作用。原因何在?記者暗中采訪了幾對交易成功者。
『我們也想通過正規渠道來完成租賃手續,這樣可以減少糾紛,就算發生糾紛,也有法律保障。但是成交過程中繁雜的手續和不低的稅費使我對中介機構望而卻步。』這位剛剛租出一套二居室的先生實話實說。
這樣的成交幾年後可能會成為又一起房屋租賃糾紛民事訴訟案,但他們為什麼鋌而走險呢?
稅費偏高 手續繁雜
據產權市場政策研究部門主任谷燕城介紹,目前我市個人出租房屋應繳納的稅費有八項之多,佔出租金額的30%,這八項稅費有:營業稅3%;房產稅4%;個人所得稅10%;城市建設維護稅及教育費附加0.3%;租賃市場管理費10%;租賃簽證手續費3%;防洪工程維護費1%;出租戶牌費10元。此外,公產房轉租,房管部門要收取原租金3至5倍的轉租收益。因此租賃稅費負擔過重造成了目前天津市住房租賃收益率低下的現象,嚴重阻礙了天津市住房租賃投資意向的增長。
面對這種現狀,津房置換河東公司經理呂書雲告訴記者:如此高的稅費帶來的後果是房屋出租業務的暗箱操作,出租戶因手續繁雜、稅費過高,對房屋置換中介機構望而卻步。這樣就給房蟲子提供了違法經營的可乘之機,其直接後果是房屋中介經營工作受影響,國家稅收流失,並帶來社會治安隱患。
有待規范 良性發展
由於目前我市房屋租賃市場仍處於初級發展階段,中介公司魚龍混雜,存在著一些假租賃、亂收服務費等侵害消費者權益的害群之馬,因此,前景廣闊的房屋租賃市場亟待用法律手段來規范。
我市目前已出臺《2001年天津市房屋租賃市場指導租金》,並且有關部門正在研究擬定有關降低住房租賃稅費標准的方案。這些都是規范租賃市場、理順交易渠道的有力措施,使出租房屋業由地下轉為地上,天津市的房屋租賃即將走上良性發展軌道。
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