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簽訂購房合同是所有購房環節中最重要的一環,購房者務必重視。請一個律師為您作顧問是非常必要的,簽約的具體過程如下:
1、談妥價格後,購房者應簽訂認購書(附錄樣本),並交付一定額度的定金,雙方在協議中應明確購房者在什麼情況下可終止協議、索回定金。認購書主要內容包括:認購物業、房價(包括戶型、面積、單位價格、總價)、付款方式、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等)。
2、簽完認購書後,售方應給購房者發放《簽約須知》,內容包括:簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。
3、完成以上環節,就該簽訂正式的購房合同了。內容包括:
(1)售房人土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
(2)房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
(3)付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
(4)交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
(5)質量標准,包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
(6)產權登記和物業管理的約定;
(7)保修責任;
(8)購房人使用權限;
(9)雙方認定的爭議仲裁機構;
(10)違約賠償責任;
(11)其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。
在簽訂上述各項條款時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突,尤其是不能與國家的政策法規相衝突;文字表述要清晰、准確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批准文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯系在一起,以免日後有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
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作爲普通老百姓怎麼能掌握這麼多的知識.監管部門應該做些什麼了!