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買賣房產合同的內容 已購公有住房和經濟適用住房上市買賣合同參考范本
買賣房產合同的內容
在實際購房中,簽合同時掉以輕心,最終陷入糾紛局面的例子多有發生。究其原因,一是買賣雙方對購房合同重視不足,對合同文本缺乏推敲;二是當事人缺乏合同簽約方面的知識;三是相信口頭承諾,對於一些重要事項未在文字上落實,由於口頭承諾是不具法律效力的,一旦出現問題很難追究對方的責任。
《中華人民共和國經濟合同法》規定合同必須具備的條款,房產買賣合同也應具備,具體來說,包括:
標的:在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結構(木制、磚制等建築使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設施等內容。其中質量條款是容易發生糾紛的地方,在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。
數量:合同中應寫明房屋的建築面積,或使用面積、樓層數、房間數等。根據我國現行的房地產權屬登記制度,房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為准,只有這一面積數纔具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時,房價保持不變;若超出此比例,雙方就要議定處理辦法,如退回或增加部分購房款,或解除合同退回全部購房款等。
價款:是合同中最重要的條款,應當依據有關法律的規定,以房屋的不同類型,確定不同的定價原則,明確房屋售價是多少,每平方米建築面積售價是多少。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。售後物業管理費是在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對於物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全,房產買賣雙方的確不好界定,由於購房人入住後要向物業管理公司定期交納的。對於這方面的基本常識,購房者要多加了解,並且要具體落實到價格條款之中,做到越明晰越好,不能有任何疏漏。
期限:寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。
交付方式:包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。交付房屋,應明確要對房屋進行驗收,按規定辦理產權過戶手續,交納稅金及費用,領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式,應明確以現金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
違約責任:明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時,需承擔的責任。有支付違約金及賠償損失。
必要的時候,還需簽訂有關的補充協議,特別是有關房屋面積、房屋質量以及付款等關鍵條款,一定要有細節性的明確約定。
已購公有住房和經濟適用住房上市買賣合同參考范本
出賣人:
(下稱:甲方)
買受人:
(下稱:乙方)
根據《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理方法》的規定,
甲方擬出售房屋(下稱:房屋)已具備規定的上市條件,
經房屋土地管理局(下稱:房地局)批准,准予上市轉讓。
乙方自願購買甲方房屋,雙方經協商,就買賣房屋的有關事宜,訂立本合同。
第一條 甲方房屋座落於 ,房屋用途為住宅,建築面積為 平方米,雙方如對上述面積產生爭議,以房地局測量機構最後測量的面積為准。
第二條 雙方同意房屋售價為每建築平方米 元人民幣,價款合計為人民幣(大寫): 元整,(小寫) 元。
第三條 付款方式見附件一。
第四條 甲方應於 年 月 日前,將房屋交付給乙方。 甲方逾期交付房屋,甲方應向乙方支付違約金,違約金數額為乙方已支付房價款的 %。 甲方逾期交付房屋是不可抗力造成的,可以免除前款責任,但應提供有關部門出具的確認不可抗力的證明。
第五條 乙方逾期付款,乙方應向甲方支付違約金,違約金數額為乙方應付房價款的 %。
第六條 甲方交付的房屋,經建築工程質量監督部門檢驗不合格的,乙方有權終止本合同,甲方應在本合同終止後30日內向乙方返還已付房價款及相應利息(利率按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算),並按已付房價款的 %向乙方支付違約金。
第七條 甲方交付房屋裝修、設備狀況詳見附件二,若未達到本合同附件二規定之標准的,甲方同意按 向乙方補償。
第八條 本合同經由雙方簽字後生效。自本合同簽訂之日起30日內,雙方共同到房地局交易管理部門辦理房屋買賣過戶登記手續,至乙方領取到房屋所有權屬證件,視為交易完成。
第九條 辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。
第十條 本合同生效後至房屋買賣過戶手續辦理完畢之前,甲方不得將房屋轉讓給乙方之外的第三人。
第十一條 本合同在履行中發生爭議的,雙方應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第 種方式糾紛。
(一)提交 仲裁。
(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十三條 對於未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。 第十四條 本合同一式四份,甲乙雙方各持二份。 甲方:
乙方: 簽約時間: 簽約地點:
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