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隨著我市房改深入和居民住房觀念轉變,我市私產房交易量與日俱增。據市房管局產權市場提供統計資料表明,自98年至今,私房交易量平均增速在60%,且呈逐年加大趨勢。
據統計資料顯示,截止今年10月份,私房交易量148.35萬平方米,比去年同期增長92%。其中,危改房和商品房再上市交易量分別為48.35萬平方米和26.43萬平方米,分別比去年同期增長了139%和70%;房改房和商品房再上市交易量佔全部私房交易量的50.4%。
據了解,私房交易增幅較大,日趨活躍主要有4方面因素:一是全市私房總量逐年增加,房屋總體質量明顯提高。截止去年底,全市私房總量為4599萬平方米,比95年末增長了125%。在5-7年的危改過程中,拆除了大量舊的私房,同時,近年來個人購買商品房數量和房改購房數量逐年加大,使私房的總量增加,私房的總體質量有了顯著提高;二由於居民生活水平逐年提高,改善型家庭購房數量日益加大,賣舊買新數量不斷增加,刺激了私房交易的上昇;三是公房租金水平逐年提高,轉變了人們對公房和私房的價值觀念,在公房租金水平低時,人們認為買公房比買私房合適,但隨著公房租金上調,截止今年10月份,私房交易量已超過公房置換量43.6%;四是同等地區私房的價格優勢相對商品房較明顯。截止10月份,市內六區商品房平均價格為2650元,私房平均價格為1667元,私房價格比商品房價格低37%。
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