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『管房人』指點八大規劃
近日天津市建委召開了『天津市房地產發展高層研究會』,會上天津市建委副主任舒長雲指出,要從提高房地產附加值和培育市場有效需求兩方面促進天津市房地產業的發展,並提出八大發展對策。
加快公建設施開發
近兩年來天津公建房的竣工和銷售比例均不足1O%,與天津城市地位極不相稱。經與土地局聯合建議,市領導已經批准同意,出臺了在土地價格和配套費等方面的具體優惠辦法,通過降低公建開發的門檻形成有利於公建開發的政策環境。通過提高公建開發比例,增加房地產開發的附加值。
加快住宅產業化步伐
在前幾年試點引路的基礎上,明年准備大范圍推廣,給予優惠政策,力爭在市內每個區(和平區除外)開工建設一片10萬平方米以上的項目,在全市開工50萬平方米左右的試點小區。這批小區要按照住宅產業化標准,突出特色,建成精品,成為代表21世紀天津住宅新形象的標志性項目。
逐步限制、取消初裝修
天津房地產市場需求結構已開始由安置型向改善型轉變,市場需求出現多樣化趨勢,商品房檔次和水平將逐步提高,因此考慮逐步限制、最終徹底取消初裝修,增加商品房附加值。
推動城郊結合部城市化進程
目前開發企業正在將開發重點轉移,城郊結合部的村鎮也都希望加快城市化步伐,適應這一形勢的要求,准備組織有關部問共同研究提出相應的鼓勵政策,使新區開發成為今後房地產開發重點和房地產業新的增長點。
盤活空置房,推進危陋房改
圍繞實現明年的危陋房拆遷指標不低於今年的目標,為解決目前許多企業面臨拆遷資金不足的問題,要制定積極的鼓勵政策,通過政府引導和組織,在降低費用、完善配套基礎上,將開發企業長期空置的商品房集中盤活,以房換地,定向為危陋房拆遷,對拆遷出來的土地統一配套,統籌規劃和開發。
降低交易費
針對本市存量房交易比例過低的狀況,著重解決購房稅費高、手續繁等問題,制定簡化購房手續、降低私產房交易手續費的措施,規范開發企業、中介企業行為,提高服務質量,激活存量住宅市場,實現存量市場與增量市場聯動。
深化房改,加快貨幣分房
按全市住房貨幣分配工作要求,全市機關、全額事業單位要完成好住房普查建檔和貨幣分配方案制定,有條件地區和單位要實施運作。50%的企事業單位要制定並出臺住房分配方案,以此對消費形成有利的推動。
保護好購房者合法權利
全面落實市政府《新建住宅商品房准許使用管理辦法》的規定,通過政府有關部門共同把關,解決商品房投訴問題。(慧芳)
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