|
||||
--------------------------------------------------
中房上海綜合指數 中房上海住宅指數 中房上海辦公樓指數
--------------------------------------------------
741 11↑ 693 11↑ 908 0→
--------------------------------------------------
本月調查樣本數量161個,新增11個,退出11個,樣本總規模1091.8萬平方米
中房上海指數歷期走勢
-------------------------------------------------------------------------------------------------
時間 9911 0001 0002 0003 0004 0005 0006 0007 0008 0009 0010 0011 0012 0101 0102 0103 0104 0105 0106
-------------------------------------------------------------------------------------------------
中房上海 692 692 692 695 696 700 701 705 708 708 710 711 712 713 714 719 724 730 741
綜合指數
漲跌 -4 0 0 +3 +1 +4 +1 +4 +3 0 +2 +1 +1 +1 +1 +5 +5 +6 +11
中房上海 641 642 642 646 647 652 653 657 660 660 662 663 664 665 666 671 676 682 693
住宅指數
漲跌 -2 +1 0 +4 +1 +5 +1 +4 +3 0 +2 +1 +1 +1 +1 +5 +5 +6 +11
中房上海 918 913 912 907 905 905 905 906 906 906 906 907 907 907 908 908 908 908 908
辦公樓指數
漲跌 -20 -5 -1 -5 -2 0 0 +1 0 0 0 +1 0 0 +1 +1 0 0 0
---------------------------------------------------------------------------------------------
綜述:井噴!中房上海指數大漲
根據中房上海指數辦公室2001年6月份調查顯示,在上海房地產市場近期持續保持價增量增火爆局面的推動下,6月份中房上海指數在今年上半年較大幅度上漲情況的基礎上,發生價格上漲井噴現象。6月中房上海綜合指數為741點,比上月猛漲11點,再次刷新單月上漲記錄,漲幅為1.5%,比去年同期上漲了40點,漲幅為5.7%。從需求方面觀察,在國民經濟持續增長,上海人均GDP已超過4000美元,用於食品支出的恩格爾系數不斷下降;住房制度改革等一系列政策措施的推動下,居民手中獲得了一塊可在市場變現的存量房資產,實現了梯度改善住房的目標,購買住房已成為市民最大的消費傾向。從供應方面觀察,在早期大量積壓的空置房面前,開發商沒有因此趴下,而是迅速適應市場變化,推出大量的規劃良好、設計新穎的小區,增加了有效供應。現階段,空置房規模已有相當數量的下降,並且價格下降趨勢已得到遏制,總體上供應和需求基本平衡,但已出現了不少新開樓盤供不應求的局面。在三級市場存量房交易方面,比去年同期有了較大的擴大,價格也上漲了10%左右,推動了二級市場的購買力。上海市辦公樓市場近期租金在穩定中保持小幅上漲,現樓買賣案例繼續萎縮。
住宅物業:新盤供不應求漸成大勢低中高價位全面上漲
2001年6月,中房上海住宅指數為693點,比上月上漲11點,漲幅為1.6%;為近期持續上漲中漲幅最大,再次刷新單月上昇記錄;比去年同期了40點,漲幅為6.1%;1-6月半年時間裡,累計上漲29點,漲幅達4.4%;自99年11月止跌回昇累計上漲52點,漲幅為8.1%。本月指數693點已與三年前98年6月697點接近,本月指數的井噴昭示下半年的漲勢仍有相當空間。住房價格上漲的特征,除了上幾個月本報告揭示的東南西北中全城域上漲,近期還表現在低中高價格段位上的房價全面上漲。地處寶山閘北交界的共富地塊,原本是2000元/平方米左右,近期有了15-20%的漲幅;地處浦東金橋路地塊的樓盤,原價格在3300元/平方米左右,近來有了400-500元/平方米上昇;地處華山路鎮寧路地塊的高檔外銷房樓盤,平均價格從原來的1萬元上漲了20-25%。近期另一個重要特征是相當多的新開樓盤供不應求,一些樓盤甚至還出現了排隊搶購的現象,雖然不排除有開發商的煽情宣傳因素,但市民對優秀樓盤的青睞造成新開樓盤總體上供不應求的局面已成大勢,許多樓盤在開售之後短短的一二個月內就告基本售罄,這種現象使業內人士大跌眼鏡。現在需要討論此番現象能有多久?本報告認為,上海住房產業已進入一個新的歷史發展階段,在人均GDP4000向,8000美元增長的過程中。恩格爾系數將不斷下降,其主要特征表現為需求消費拉動而不是投資拉動,表現為住房數量增長為主兼顧舒適享受型需求;表現為三級市場存量房交易規模將持續擴大和二、三級市場密切聯動;價格將穩中有昇,漲價因素主要是建築成本和地租上昇推動而不是市場投機因素;政府將通過一系列調控手段主導市場的總體平衡發展;在此過程中,房地產業成為支柱產業之一,拉動整個國民經濟成長。(上海房地產市場報告)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||