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設計師:圖紙總比房子漂亮
"為什麼圖紙模型比蓋成的房子漂亮?"
"為什麼總有這樣那樣的地方跟當初畫的不一樣?"
新房入住時,消費者的疑問當中實際上與設計施工過程中的變更密切相關。一位有豐富設計和施工經驗的建築師說,買期房本身就存在著風險,由設計到實施帶來的變化是必然的,選擇了看著圖紙挑房子,實際就是選擇了形式,而把品質當作賭注押在了開發商、設計人員和施工隊伍身上。
■設計的過程就是不斷推敲,直到施工進行到最後
對建築師和參與工程設計的水、暖、電等各方工程師而言,設計一幢房子是集體合作的過程。任何一個設計者都會從開始到最終不斷與各方磨合、不斷解決由設想到實現過程中的一個個矛盾。
就拿一套居室的戶型圖來說,若乾條線標定的是牆(及門、窗)的位置、尺寸,而更深層次的涉及到選材、施工技術等方面都有可能在深入設計和施工過程中發生變化。雖說用來售樓的圖紙也是經過仔細設計的,但它畢竟是個中間過程的成果,未來的變化是必然的。
說是必然,但並不是為誰開脫,有責任心的開發商與設計者會通過推敲將房子實施到力所能及的"完美"(任何設計最終都將留下遺憾),或至少與當初對購房者的承諾兌現,這是理想狀態。但不排除時下存在的不能不引起購房人憤然的情況,那就是吹得天花亂墜、實際簡化和降低標准、以達到開發商最終獲取最大利益為目的的行為,這是導致對期房的期待大大受挫的原因。
■造價的限制直接影響設計的實現
一位建築師在講解未來將實施的設計方案時說,如果能有70%的設想完全實現,他就很滿意;同時另一位建築師這樣說,設計方案就是在工程造價、工程進度、施工技術等多方面因素形成的夾縫中逐步實施的,還不是簡單用百分比來衡量那麼簡單。
對於開發商,追求盡可能多的投資回報是情理中的事。由於造價的限制,設計會隨時調整。舉個簡單的例子,圖上標定的牆面材料到施工中有可能被換作低品質但看似相同的替代品,設計之中的牆面轉折、線腳有可能因為施工技術要求高、實施慢而被簡化處理。在這些磨合過程中,設計師所做的就是在壓低造價的基礎上盡量實現原設計。這些類型變化為購房者所造成的使用上的影響幾乎沒有,甚至不易被察覺,但諸如牆體位置變化、房間格局變化、偷面積、減尺寸等就屬於擺在明處的"漏洞",引起糾紛也就成了必然。
■追趕工程進度迫使設計變更
每個樓盤的產生都是急活兒,設計和出施工圖的時間已被壓縮到極限,必然存在設計考慮不周的地方待施工配合時解決,而施工進度也是一天天趕,用封頂的時間為限倒計時。開發商、設計方、施工方都在高度緊張的狀態下最大地實現自己的目的和共同的結果,一切以實現為目的,最終可壓縮彈性最大的就是設計方,設計的屈服、對最初設想的簡化成了達到低投入、按時完工的最簡單手段。這種情況幾乎出現在每個項目當中。
有責任感的設計師會在一次次無奈、一次次爭取之中修正設計,想出盡量使方案損失最小的辦法。而另一些設計師,圖省事兒,隨它去吧,無大礙就好。
每個工程實施都是一個從無到有、充滿創造性的復雜過程,這其中會產生的種種變化不是三言兩語能夠說清的。對購房者而言,略知一些原因是必要的,但更重要的是做好心理准備:圖紙、模型永遠不可能代表未來屬於自己的房子。
那麼,正視這一事實之後,面對變化就應平和冷靜。
■善意的變化有利於購房者
有一種變化是善意的修正,是設計師對作品的完善。比如房間的內部格局與當初圖紙不符時,其中一種可能是向更合理的布局的調整。這種變化有利於購房者,也是房子的制造者責任心的體現,但這種情況一般不會引起糾紛。
■惡意的變化直接損害購房者利益
比如房間面積縮小,由於施工質量差帶來的房間牆體位置變動,樓與樓的間距與日照間距要求不符,外部環境不能按圖紙實施等,這些屬於壓造價、趕進度帶來的變化是購房者最頭疼的事情,糾紛也因此產生。
有人說,北京的購房者越來越累,為了避免吃虧,人人都往住宅專家型發展,即便如此,有些屬於隱蔽工程的變化還是防也無方的。比如除了土建工程之外的水、暖、電方面,選材、質量對普通人來說好壞難辨,即便把各種管線暴露出來給購房者看,也不見得能看出一二。
好在,通過市場經濟自身的調節機制,房地產商不能不更多地考慮使用者的真實需求,以免失去市場;面對眾多洋設計的切入,更多的本土設計師更主動地探索著在"夾縫"中創造好作品的方法。而隨著購房者的不斷成熟,市場將會趨向良性循環。 (曉笠)
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