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今年以來,接連有幾個著名期房項目在交樓入住時陷入困境。與此同時,關於入住的糾紛也成了眾媒體爭相報道的重點。關注入住、關注交樓不僅是媒體的職責,而且與開發商和業主的切身利益緊密相關。入住是業主喜遷新居,也是開發商功成名就的日子,但這一本應是歡喜的時刻卻因種種原因成了業主與開發商矛盾總爆發的日子。
京城的房地產項目從開工到交樓一般需要兩年時間。經過1998年、1999年和2000年的高速擴容後,今後幾年將是各個項目集中交樓的時期。從今年年初開始,幾個曾經一度十分熱銷的項目在交樓時出現問題:有的工期延誤,無法按合同約定按時交樓;有的工程質量不過關;有的交樓標准與銷售時承諾的狀況不符。
對於常見的交樓問題,開發商有著不可推脫的責任。例如,延期交樓的問題多數是由於開發商經驗不足,對於施工中的種種困難沒有充分的准備。一旦遇到冬季嚴寒或原材料不能及時到位等不可預知的情況,就會直接影響工期。而交樓標准
與銷售時的承諾無法兌現的問題則多數因為開發商在銷售時的宣傳廣告過分誇大和美化了自己的項目。這樣雖然可以使銷售周期縮短,資金回收加快,但這種短期行為卻為今後的交房醞釀了極大的風險隱患。因為,"丑媳婦"早晚是要見"公婆"的。另外,開發商忽視與業主的交流也是造成矛盾的一個重要原因。一些開發商在售樓時把業主當上帝,但一旦交錢之後,就對業主不理不睬。對於業主提出的問題或是敷衍了事,或是遲遲得不到答復,致使問題越積越多,怨氣也隨之而來,總有一天會來個總爆發。
而發生交樓糾紛時,業主雖然往往以弱勢群體的面目出現,但也有需要引以為戒之處。一些買房人在簽訂購房合同時沒有仔細閱讀合同條款就草草簽了字,等到問題出現時纔發現合同條款中處處對自己不利。另有一些業主是受了買房投資昇
值的誘惑,希望自己投資的房產在交樓時能大幅昇值。但隨著市場競爭的加劇,後來出現在同樣地段、同樣品質的物業價格卻比自己的物業便宜很多,於是便百般挑剔,希望能達到退房或賠償的目的。
有業內人士說:『房地產市場進入期房時代,必然會使房產糾紛增加。這是一個必經的階段,隨著相關法規的完善,市場的成熟,買房人和開發商的成熟,糾紛會得到有效的控制。』
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