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問:買房後產權證由誰來辦,需要多長時間。
答:房產證分兩種,一種我們叫它為『大房產證』,即房地產商自己首先要取得的;另一種叫『小房產證』,也就是每個買房人拿到的房產證,這個房產證需要房地產商取得『大房產證』後,你和房地產商共同到房地局辦理。
理論上講,只有房地產商取得了自己的房產證,纔能把房子交給買房人,這就像我們沒理由到商店把沒有付款的商品作為自己的東西交給別人一樣。房子雖然是房地產商蓋的,但在它取得房產證之前並沒有產權,沒有產權的東西當然無法過戶給你。現在,上海已規定了房地產商拿到自己的『大產權證』後纔可以交房,可惜在北京還沒有這個規定,因此買房人簽的合同裡也同樣沒有。
由於北京的房地產商交房時很多都沒有取得自己的『大房產證』,如果你買的房的房地產商也同樣,你能夠取得房產證的時間很難估計,影響房地產商拿到『大房產證』的主要因素是房地產商是否將房子抵押給了銀行,是否交齊了『地價』,房屋是否驗收合格,房屋交付使用前是否已委托具有房產測繪資格的單位進行了測繪。如果房地產商已經拿到『大房產證』並按建設部的規定在房屋交付使用之日起60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門,你能拿到房產證的時間不會超過1年。
你的房子為了居住,晚一些拿房產證(只要能拿到)問題不是很大。如果要將房子出租,沒有產權證的房子得不到任何法律保障,也就是說你如果碰到一個不付租金的租客,很可能你的房子讓他白用,沒有房產證的房子如果進行轉讓或抵押都麻煩一些。
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