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什麼是房地產抵押、購房貸款抵押、在建成工程抵押?
答:房地產抵押是指抵押人以其合法所有的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,債權人有權以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 購房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程資金的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
什麼情況下房地產不能設定抵押?
答:有下列情形之一的房地產不得設定抵押: 權屬有爭議的房地產; 用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產; 列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物; 已依法公告列入拆遷范圍的房地產; 被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產; 依法不得抵押的其他房地產。
房改房能否設定抵押?
答:已取得房屋所有權證房改房在取得已購公房上市准入通知書後可用於設定抵押。
集資房能否設定抵押?
答:集資房屬於房改房中的一種,已取得房屋所有權證的集資房在取得已購公房上市准入通知書後可用於抵押;但未取得房屋所有權證的集資房目前不能設定抵押。
5、拆遷安置房能否用於設定抵押?
答:能。
6、兩人以上共有的房地產能否設定抵押?
答:能。但必須征得共有權人的同意。
7、已出租的房地產能否設定抵押?
答:能。但必須先辦理房屋租賃登記,取得租賃證。
8、房屋所有權人不能親自辦理抵押的,能否委托他人代辦抵押登記?
答:能。但必須提供有效的委托代理文件。
9、用於抵押的房地產是否必須經過評估:
答:不一定。房地產抵押價值依據主要有評估報告、完稅證、商品房專用發票、抵押權人價值確認函等,因此抵押人只需提供上述材料之一即可。
10、地上無建築物的土地能否設定抵押?
答:能。但抵押登記應向土地管理局申請。
11、私人之間借貸並已房地產作為抵押的可以嗎:
答:可以。但雙方之間簽定的借貸協議等應經公證,抵押合同應經福州市房地產交易管理所抵押登記。
12、申請房地產抵押登記應提供哪些材料?
答:申請房地產抵押登記基本應提供的材料有:房屋所有權證、抵押人及共有權人身份證、抵押人婚姻證明、房地產價值依據、具結書、主合同、抵押合同等,抵押人可向福州市房地產交易管理所抵押收件櫃臺索取有關材料。
13、房地產抵押登記手續如何辦理?
答:抵押登記申請人持抵押登記所須有關材料到交易所大廳抵押收件櫃臺先收件,由櫃臺收件人員受理收件後交給申請人案件受理單(若需實勘,申請人按受理單上約定日期帶經辦人員現場實勘),申請人於4個工作日後領取抵押合同,若無正當理由而又未辦結的,申請人可撥投訴電話投訴。
14、房地產抵押登記手續費如何收取?
答:房地產抵押登記手續費根據房地產抵押價值征收,抵押價值為50萬元(含50萬元)以下的,按萬分之八征收;抵押價值為50萬元至100萬元(含100萬元)的,按萬分之六征收;抵押價值為100萬元至300萬元(含300萬元)的,按萬分之四征收;抵押價值為300萬元以上的,按萬分之二征收;以上各個檔次累計征收。
15、房地產抵押登記工作時限是多少?
答:房地產抵押、購房權利抵押、在建工程抵押工作時限均為四個工作日。
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問:90年代房屋已抵押給金融單位,後房屋範圍內的土地也被抵押,到底土地隨房屋,還是房屋隨土地,還是分別處理.