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近期上海樓市推出一個新品種物業,被稱為『酒店式』物業或『產權式商務酒店』。這類物業是怎麼回事它能否叫響市場呢何為『酒店型』物業?推出此物業的浩源代理公司這樣解釋:位於市中心區,達到星級酒店功能配套和管理服務標准,購買者擁有產權並有居住、商務雙重功能的綜合型物業。
有關報道說,『產權式商務酒店』是20世紀70年代歐美國家興起的產物,被認為是最適合中產權階級投資的一種物業。購置此類物業既是消費又是存儲、既是服務又是資產、既可自用又可投資,是房地產業和酒店業的一種結合。近期這種觀念正從南方移入上海,作為代理商理應借風氣之先引導市民投資發展。最近位於襄陽路建國西路口的大廈已被『包裝』成高檔『產權式商務酒店』打算推向市場。代理商認為,由於此種物業目前在上海市場上還是『稀有物資』,因此該物業市場前景『沒有問題』。
『酒店型』物業的市場前景怎樣?據調查,上海已有一批客戶對該物業予以關注,目前代理公司還未正式對外推廣,售樓現場已有不少客戶前來詢問。
估計這類物業將有以下幾種客戶感興趣:境外中小型公司、國內和市內民營中小型企業、普通小業主、私人工作室、小型律師事務所、用於投資的普通市民和年輕白領以及經營性小家庭等等。目前,無論天時、地利還是近期形勢和未來趨勢,都符合這群客戶急於購買這種物業的需求。
這類物業具有酒店風格和配套,包括總臺、洗衣房、餐廳、酒吧、閱覽室、娛樂健身房、美容美發間、會議室、商務中心、便利店以及車庫等,客戶可用於商務、辦公、居住,也可以通過物業的經租服務對外出租,在服務上比『單身公寓』更商務化和酒店化。
專業人士最近從投資角度對『酒店型物業』作過測算:
目前淮海路襄陽路地段辦公樓單價約24000元,『酒店式物業』11000元。前者月出租價4800元,後者月出租價4000元。一套40平方米『酒店型物業』約40萬元,首付16萬元後餘款辦理8年按揭,月還貸3100元。相比之下,回報收益是不差的。當然加上支付物業管理費,得到的回報要少一些。 (建衛)
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