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有關資料顯示,今年以來,天津市二手房交易異軍突起,交易面積和交易金額分別比去年同期增長92%和47%。與近在咫尺的北京相比,天津的二級市場發展可謂壯大。是什麼原因促使天津市的二級市場得以如此良好的發展呢?有關人士分析,天津老百姓的住房消費水平一直處於一種中、低檔次,對於許多人來說,住進漂亮、新型的商品房始終是一個夢,許多人為了圓這個夢,就要出售其現有住房,作為補貼去購置商品房,這無疑增加了天津住房二級市場的市場總量。同時,由於消費水平的限制,使一些急於購房的消費者改變了一步到位的購房觀念,投身到二手房市場,從而促進了住房二級市場的發展。
自二十世紀90年代以來,本市房地產二三級市場隨著開放程度的提高逐漸活躍,特別是1993年開始的市內大規模危陋平房改造,標志著房地產市場進入了『危改安置型』時期,市場對經濟適用房和二手房的需求加大。1998年成片大規模危改的結束,宣告『後危改安置型』時期的到來。一方面市場導向造成的商品房盲目過度開發影響了供求關系;另一方面消費者需求層次的提高,加快了居住理念的更新,同時,住宅規劃設計水平的進步使舊房『精神折舊』加大,再加上開發商和消費者都趨於理性,舊房價格下滑,二手房交易量也逐漸趨於平穩。
與住房二級市場相比,天津市的房屋租賃市場也相當大。天津市區每年實際發生租賃近4萬筆,面積約120萬平方米。其中以公有住房為主,佔全部租賃房的66%。租賃者主要是無房戶、外來人口、外籍人士和在校學生,年齡結構上70%為中青年。處於買方市場狀態的天津市房屋租賃市場,由於房屋租賃手續多頭管理、稅費過高,以及一些中介企業的從業人員素質低、管理混亂等,使求租者和出租者供求心理價位存在著一定落差。
目前,本市的中介服務企業有順馳、龍都、津房置換、盛泰置業和我愛我家,基本上形成了諸雄爭霸的局面,其中又以順馳發展最為迅速。而我愛我家進駐天津後,對天津市中介服務市場的格局帶來一定的影響。目前,天津市地產經紀服務已經在規范化連鎖經營這一嶄新的經營管理模式上獲得了很大的發展。就中介企業而言,品牌、規模及先進的管理方式將是未來競爭中能否取得成功的關鍵。
總之,今後相當長一段時期內,天津市住房二三級市場的供求關系不會發生太大的變化,市場基本上保持一種供大於求的狀況,成交總量上也不會有大的變化。另外,住房價格扣除政府規劃、市政建設等原因造成的價格上昇外,大部分地區的房屋價格仍將趨於平穩。
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