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1、何為自用住房?
答:購房人以自住為目的的住房。
2、何為有效居留身份?
答:具有公安機關頒發的有效期限內的居留身份證明,非北京市居民需提供暫住證明,軍人須提供軍官證,外籍人須提供護照等。
3、外地人在京貸款購房需要什麼其他手續?
答:外地人在京辦理個人住房貸款,須先到北京市房地產交易中心辦理《外省市個人在京購房批准通知單》和《外省市個人辦理產權通知單》,這之後的手續就與本市人一樣了。
4、何為穩定的職業和收入?如何證明?租房收入算不算收入?兼職收入算不算穩定收入?
答:『穩定的職業和收入』是相對的,它是相對於那些沒有職業和收入來源與較固定的職業、收入相比較而言的。一般而言,在一個單位工作一年以上可視為相對穩定的職業。
租房收入如果是有正式租賃合同並經過房產管理部門許可,可視為正當收入。
兼職收入算不算收入,要視兼職的具體情況而定。如果在某一單位兼職時間較長(通常一年以上),且收入較穩定,可以視為收入,但需兼職所在單位出具證明。
稿費等收入是否視為穩定收入,要區分不同情況:如果該借款申請人為自由撰稿人,並以稿費收入為主要經濟來源,則可考察其收入多少決定是否為穩定收入,如果申請人為業餘撰稿人,偶得稿費,就不能視為穩定收入,但可視為臨時收入。
5、用收入的多少來償還貸款本息?
答:一般說借款人按月還款後,其剩餘收入佔家庭月收入總額的比例應不低於15%,不高於65%。根據此比例確定貸款期限,比例過高,應縮短貸款期限,加大月還款額;比例過低,應相應拉長貸款期限。
6、什麼關系可作為共同申請人?
答:夫妻關系或協議關系都可作為個人住房貸款的共同申請人。
7、何為抵押貸款,抵押率為多少?
答:抵押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。抵押最高額不超過抵押物評估價值的80%。
8、何為質押貸款?質押率為多少?
答:質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。質押最高額度不得超過各質押權利憑證所載本金和的80%,以儲蓄存單、記名式國債和1999年以後發行的憑證式國債為質押最高額度不得超過90%。
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