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要正確評估自己的購房借貸能力。買房是一個家庭最大的一筆長期投資。為此,應首先對自己的購房能力進行一次自我評估。如何評估呢?首先,要看自己有沒有不低於所購房價30%的首期付款,因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求;其次,要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力。消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
要科學選擇個人住房貸款品種。目前的貸款品種主要有『個人住房公積金貸款』、『個人住房商業性貸款』、『個人住房裝修貸款』三大類。從貸款利率上看,『個人住房公積金貸款』利率最優惠,『個人住房商業性貸款』利率其次,『個人住房裝修貸款』利率最高。公積金貸款具有較多的優惠,故只要是及時、足額繳納公積金的職工,就北京市來說,均可首先申請總額不超過15萬元的公積金貸款。
要盡量提前歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時,由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底,故常常抱有『多貸一點、貸期長一點』的保守思想。幾年下來,隨著收入的增加,還貸能力有了較大的增加,但貸款畢竟要支付利息,有人謂之『半輩子要為銀行打工了』。故此,在能力許可的條件下,能提前還清貸款的應盡早還清,同時,你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。(魏裡)
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