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目前,以個人貸款方式買房的人越來越多。購房者在考慮房價高低的同時,更關心的另一個問題就是:貸款買房過程中的相關費用究竟有多少?
對於用現款購房的購房者,除付清房款外,還可能發生以下相關費用:
1、契稅:建築面積120平方米以上,買方繳納房價款的4%,建築面積在120平方米以下的普通住宅減半交,即交2%。
2、買賣手續費:120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元;120平方米至5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元;5001平方米以上的每套房屋手續費為10000元。
3、印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5?。
4、公共維修基金:購房款的2%。
5、各項雜費:登記費:0.3元/每建築平方米;產權證印花稅:5元。
6、公證費:如購買外銷房,需辦理公證,公證費一般為200元至400元,或按公證處收費標准收取;如購買內銷房,買方需要公證的,亦按此收費。
7、委托辦理產權手續費:包括預售登記、產權登記、抵押登記等,辦理上述手續時,程序比較復雜,大多數買方均委托中介機構統一辦理,費用一般不超過房價的3?至5?。
除此以外,貸款買房的購房者還可能花費其他一些費用。從北京市各商業銀行目前提供的個人住房擔保貸款(又稱商業性貸款)、個人住房擔保委托貸款(又稱政策性貸款)、個人住房組合貸款這三種方式來看,辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用一個簡單的公式表述。
即:個人住房貸款費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。
具體說,①評估費:公積金貸款需對抵押物進行評估,收費標准依照政府定價,具體收費如下:標的總額100萬元以下的,按標的總額的5?收取,超過100萬元的累進計費。評估費最低按300元收取。
②律師費:辦理商業性貸款時,律師事務所按申請貸款額的3?向借款人一次性收取法律服務費,每單最低額度為100元;辦理政策性貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的,商業資金部分按商業性貸款辦法收取。
③保險費:
a.公積金貸款:采取抵押+保險的方式的,購房者需購買壽險(喜洋洋消費借貸者定期壽險),壽險=貸款金額×(主險保險費率+失業保險);
b.商業貸款:
采取抵押+連帶責任保證擔保的,需購買住房保險(房屋險),保險費=房款×年保險費率×換算現值系數;
采取抵押+購房綜合險擔保的,由住房險和壽險兩部分組成,保險費=貸款金額×年保險率×換算現值系數,壽險計費方法同公積金貸款相同。
④抵押登記費:需持相關文件,到抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科),將收取抵押登記費,收費標准為0.30元/每平方米(建築面積)。辦理抵押登記手續通常較復雜,多委托中介機構辦理。
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