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找銀行貸款買房,已經成為不少人想解決住房困難和改善住房條件的主要選擇,怎樣纔能從銀行貸到款呢?對於大多數人來說,對銀行規定的要有穩定的職業和收入怎樣理解並不清楚,有穩定工作的人好說,而對那些自由職業者、沒有固定的工作單位、個體經營者等是否符合銀行的規定呢?
銀行《個人住房貸款管理辦法》規定的貸款對象和條件中有這麼一條規定:『貸款人要有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。』並要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明,這給那些自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員就出了個不小的難題,沒有工作單位就無法開出收入證明,而一些自由職業者如演員、歌手、作家、個體經營者等不少都是高收入者,那麼這部分人怎樣纔能符合銀行的規定呢?只要你向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執,銀行就會根據你繳納個人收入所得稅的多少,認定你的收入情況和還款能力,如果其他條件符合規定,銀行就會給你貸款。
對銀行的規定如何理解:
1、銀行所說的『穩定的職業和收入』是相對的,它是相對於那些沒有職業和收入來源與較固定的職業、收入相比較而言的。一般情況下,是指在一個單位工作一年以上可視為相對穩定的職業。
2、稿費等收入是否視為穩定收入,這要區分不同情況:如果該貸款申請人為自由撰稿人,並以稿費收入為主要生活經濟來源,則可考察其收入多少決定是否為穩定收入,如果申請人為業餘撰稿人,偶得稿費,就不能視為穩定收入了,但可視為臨時收入。銀行考察其他自由職業者如演員、歌手、畫家等的收入,也是參照以上情況而定。
3、兼職收入如何認定,這要視兼職的具體情況而確定。如果在某一個單位兼職時間較長(通常要連續一年以上),且收入比較穩定,即可視為收入,但需要兼職所在的單位出具有關證明。
4、房租收入如何認定,如果有正式的租賃合同並且經過房地產管理部門審查許可,符合有關的管理規定,就可以視為正當的收入。貸款人其他的合法收入,也都可作為銀行給其貸款的依據。
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