|
||||
金融部門日前結束的一項對貸款購房者的調查顯示,由於舉貸數額大,時間長,造成日後還貸難甚至影響政黨生活的尷尬現象時有出現。理財專家提醒貸款購房者:貸款購房需『三思而後行』。
一思:什麼樣的房價適合你?
據業內人士測算,貸款購房房價最好控制在家庭年收入的6倍以下。如貸款成數為七成,期限15年,則月還貸不宜超過月收入的40%,其餘60%的收入還能較好地維持生活支出。打個比方,一對夫婦月收入加起來是3000元,那麼買不超過20萬元的房子比較適合。如貸七成15年,則每月還款約1000元,剩餘2000元,仍然可以維持三口之家的正常生活,包括未來15年孩子的教育支出和贍養老人的費用。
二思:投資性購房未必合算
首先,目前較低的貸款利率很有可能隨房價上昇而作相應調整,因此存在利率風險。假設利率不變,若自籌10萬元,再貸款5年期15萬元,購買一套價值25萬元的住房,那麼貸款利息2.1萬元加上10萬元自籌資金的利息損失約1.4萬元,購房款就變成了28.5萬元。這還未算上貸款抵押費、保險費、交易契稅等各種費用。如貸款期限為10年或20年,利息支出將更多。而一般來說,地段較好的房型每年租金收入不會超過房價的8%。如此算來, 15年後纔能收回購房的全部支出。雖然最終可……但這15年間,每月還貸的壓力則要求貸款人有穩定的高收入和相對穩定的支出,否則就會給正常生活帶來影響。
三思:貸款也有小竅門
借款期限越長每月還款就越少,但總還款額必然上昇。如10萬元貸款借10年,每月約需還1090元,還款總額約13萬元;貸款借20年,每月約需還690元,還款總額約16.6萬元。專家認為,借款年限一般15?20年就足夠了,對普通百姓而言,退休以後再承擔較高還款壓力,風險較大。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||