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近來,個人住房消費十分火熱,帶動著銀行的個人住房消費貸款連衝新高。而在當前眾多申請銀行貸款購買住房的市民中,已有不少人已提出想按照自己的意願選擇貸款銀行。為此,特向讀者『指點』幾點選銀行的原則:
第一點,選服務品種多、服務網點廣、服務措施細的銀行作為按揭銀行。一般來說,當市民購買現房或二手房時,可以按照自己的意願選擇值得自己信賴的、內心滿意的銀行。而對於購房者來說,銀行住房貸款服務品種多、服務網點廣、服務措施細,就能使自己獲得市場上最佳或者最適合自己的個人住房金融服務。
第二點,獲得自選銀行的個人住房貸款零售服務。目前,工行、交行等都推出了為借款人提供非本行簽約樓盤的個人住房按揭貸款服務,那麼如何纔能獲得上述銀行的貸款服務呢?
當市民所購的新住房已辦妥房產證,或所購的二手房已辦妥產權證。您可以按如下要點進行操作:
1、明確產權證、其它權利證明的代辦人。購房者要與開發商協商,在您的房屋銷售合同和買賣合同的付款條款中,應將自行申請按揭貸款作為條款內容之一,同時,明確房地產開發商或中介商代為辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明的職責。
2、知曉劃款賬戶。購房者應要求開發商提供其售房款專戶的賬號、開戶行,以便於銀行發放貸款。
3、爭取購房的最大優惠。對於一些現房項目,由於市民是自辦貸款,房產商未承擔擔保責任,由此您可以享受開發商對一次性付款的優惠折扣。
4、明確最後付款期限。由於現房辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明要由售房的開發商協助辦理,時間約須1個月左右,因此,您應對自己購房合同付款條件中最後付款期限作充分的估計,並在合同條款中明確。
5、遞交相關文件資料。在買房合同簽訂後,購房者應將自己的貸款申請資料交按揭銀行,由按揭銀行審查您的貸款申請,在獲得銀行同意後,方能辦理房地產權證和房地產抵押登記手續。按揭銀行將在您的房地產權證和抵押的房地產其它權利證明辦妥後,纔會將您的貸款發放。(小甘)
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