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完全抵押貸款程序
1、申請人填寫貸款申請書,提交有關資料;
2、資料初審,房產評估;
3、貸款審批:申請人開立專用存款賬戶,存入購房首付款;出具《貸款承諾書》;
4、簽訂《購房抵押貸款合同》並辦理公證及房產過戶、保險、抵押登記等手續;
5、銀行發放貸款,劃撥購房款;
6、借款人按月還款付息,本息結清後注銷抵押登記。
階段性擔保程序
1、第一、二、三步同完全抵押貸款申請程序;
2、申請人、銀行、擔保機構簽訂《個人住房借款合同》並辦理公證及房產過戶、保險等手續;
3、銀行發放貸款、劃撥購房款;
4、辦理房產抵押登記,取得他項權利證明後,解除階段性擔保責任,借款人按月還款付息,貸款本息結清後,注銷抵押登記。
二者不同的是在『抵押貸款』的第四步和第五步,抵押登記在先,銀行撥款在後,而『階段性擔保』第三步和第四步是銀行撥款在先,抵押登記在後,這種程序上的相反性完全決定了出售方在什麼時間段裡拿到自己的房款。
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