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豪宅貼緊高端買家
今年,隨著北京房地產市場的發展,其產品細分越來越明顯。廉租房、經濟適用住房、在市場上佔主導地位的4000元—5000元的中檔商品住房以及偏高檔次的住宅和公寓,滿足了絕大多數不同層面購房人的擇居需要。同時,其市場高端為迎合少部分富貴人士的需求,也出現了『天價豪宅』。
其實,自去年開始,和喬麗晶的英式管家公寓、1800萬/套的獨體別墅碧水莊園、瑞城中心富人公寓,及今年溫榆河上游出現的水印長灘,無不以一個『豪』字在打市場,引起了地產界及社會的注目。
不久前,位於北京建國門橋畔的名為貢院六號的項目,以全現房,集三位世界名師設計之大成,全精裝,配置全套世界名品家具及飾品的頂級豪宅悄然出現在京城,其售價高達每平方米4萬元人民幣,使所有見到這個項目的人都無不為之感嘆,北京城區居然有這樣高檔次、高價位的生活空間。貢院六號的外表與其在市場上的風格都很『低調』,但其內部華貴、舒適的設計,大量富有文化底蘊,由真材實料精細加工的中西家具、手工制品,使人們感受到一種強烈的、來自於精神層面上的居住文化的衝擊、一種別樣的豪華。
據介紹,該項目的內部設計是由曾經設計上海金茂君悅大酒店的美籍法國人菲利普漢斯、意大利著名室內裝潢設計師Elisabet-taV illa和Enrico Molteni用一年時間共同完成的。在他們設計的意大利豪華型、貴族型和總統型、現代型、中國皇朝型、皇宮型六個戶型,包括公寓大堂,所有室內的家具、地毯、金銀箔牆面,潔具、冰箱等電器,以及電梯、各類門扇、窗門套等,都是根據公寓的房型布局在國外量身定制的。像總統套型裡,無論門套、房柱、地板的踢腳板,還是家具,全部為歐洲皇室貴族使用的Turry牌家具系列,均采用的是經過17遍烤漆工藝的水晶漆。所有套型中廚房裡都采用的是西門子定制冰箱,臺面、牆面全部為整張大理石。在中國皇朝及皇宮套型中有用60頭牛的整張牛皮包出的牆面。
貢院六號的設計除了使用手工貼制的金銀箔牆、威尼斯加金水晶燈、整塊施華洛奇天然水晶水嘴開關、百年榆木樹瘤裝飾柱、百年榆木地板、整張牛皮牆面、整張馬駒皮手工縫制茶幾、豹紋小馬駒皮金漆手繪寫字臺等頂級豪華裝飾外,在很多細節上則更加注重人性化的體現,如選用了可擦洗的真絲壁布;能保持水分不流失、並可自動清洗的蒸爐,可自動昇降、自動滲油的燒烤、煎鍋和與之相配的自動昇降抽油煙機;為節能、衛生采用的注塑保溫銅管,將冷熱純淨水入戶;可以適用於金屬器皿的微波爐;可以自動加溫、增送新風的美國凱利中央空調;適用於中英文雙語免提彩色可視對講等等,這些設備大大提高了豪宅主人的生活品質。
另外,每套豪宅裡都有一些具有歷史文化價值的家具或飾品,而且這些擺設或掛件均為真品,它為豪宅增加了文化品味和投資價值。
豪宅的前景怎樣?
房地產界人士認為,豪宅的產生不是發展商和政府所左右的,也不是發展商主觀開發出來的,而是市場需求自然形成的。
房地產營銷專家童淵認為,豪宅是富豪階層的專屬居所,它一定具有四個特征:即『門檻』高。像貢院六號每平方米高達4萬元的售價及每月1萬元左右的物業費,離一般購房人是有很大距離的;數量少;鄰居都是門當戶對的同一階層;地段環境好。而『豪』不體現於將豪華的東西搬來堆砌在一起,而應該體現在真材實料和為業主的量身定制上。那麼,北京對這種居所有需求,又有足夠經濟條件來享有的人最多不會超過整個市場消費群體的5%,這些人應該是商務界的CEO、海外歸國有身份、有品位、希望善待自己,不事張揚追求另類生活方式的人。中國對豪宅的開發尚處於嘗試階段。
桔郡水印長灘的開發商閆明認為,北京豪宅市場從絕對量上講是很少的,但從相對的增長量上來講未來會有一個好的前景,這與中國的大氣候、大環境有直接的關系,特別是大家對中國加入WTO後的前景很看好,這不僅需要資金的積累,更重要的是人纔的積累,豪宅產品將是留住人纔的重要手段之一,外資企業對豪宅將有一定的需求量。因此,豪宅市場是有發展的。(馬路)
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