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豪宅天下 歲末登場
歲末,除卻爭先恐後大跳水的熱鬧外,樓市更引人注目的就是豪宅的紛紛登場。對普通百姓而言,這是發展商爭奇斗艷買家作壁上觀的時刻,對那一小部分看得見或看不見的頂級消費者來說,更是亂花漸欲迷人眼,卻又要眼明心清手快的花市時節。
鑒於豪宅市場對整個地產界的潮流先鋒作用,鑒於人們對頂級生活的探究心態,鑒於豪客們對豪宅近乎苛刻的挑剔,新快報舉行了這次『廣州十佳豪宅評選活動』。有別於以往任何的豪宅選評活動,也區別於本報其他的評選活動,這回,將以開放的形式,細節與整體的綜合,前瞻性的眼光,讓豪宅自己說話,充分展示其迷人風采,讓讀者全面了解今日的廣州豪宅,選出心目中的十佳,並提出自己對豪宅的建設性意見。
這是一次巡禮,當中的花絮與見聞常讓本次選舉的工作人員興奮,精彩紛呈,同時卻又引人思考。
豪宅動態:樓市風向標
同質化,一直是困擾各行業產品難題,中價位的房地產市場也未可幸免,然而,一旦突破瓶頸,價位上昇至7000元/平方米以上,產品的個性化與差異性便開始彰顯出來。此次進入備選的20個樓盤,無論是區域、地理環境還是房子本身,都凸現屬於自身的閃光點。
業內有一種不成文的說法——中檔樓盤對豪宅的借用幾近瘋狂,當然,也正是因為大家都是在可觸及的范圍內部分學習豪宅的某些標志性革新設計,翻版速度越來越快,纔形成今天中檔樓盤越發『眼熟』的現狀———美女的妝扮原是可以學的。
當然,這也並非壞事,許多豪宅發展商也表示,自己的房子成為別人的借鑒,一定程度上能推進地產發展,這於整體環境是有好處,而且可以說,抄襲,並不構成威脅,真正的危機實際上來自同檔次的對手和買家們不斷昇級的要求。
都知道豪客是有限的,豪宅的購買力也並非無窮,豪宅的競爭顯得尤為血腥———因為成本高築,因為刀刀到肉。『豪宅是把雙刃劍,雖然規模都不大,但從地皮到建築成本,這都是個「吃錢很重」的項目,資金運作皆以億元計,成敗的後果都比較極端化,有一賣而空的驕人業績,公司自此飛黃騰達,也有銷售不好,綁死了資金的。』這是比較悲觀的發展商心態;而心態比較樂觀的發展商則說,『做領跑者是很難的,難中也有樂趣無窮。』
豪宅標准:完美主義橫行
此次評選活動中,本報地產部的同事們感受最深的就是『完美無止境』,幾乎每一個發展商都在不惜工本的樓盤項目中傾注心血,目的只有一個——達到完美。可完美是經不起比較的,尤其是取其長比自家短的時候,撞擊與競爭由此產生。發展商與市場人士們已經接受了這樣的現實,但似乎買家們比建設者們還要理想化,總以為能找到臻至極限的完美絕倫,於是看遍百花卻無所獲,市場也由這種心態而受滯。
豪宅產品:越前瞻越好
在這次的豪宅評選取中,發展商對豪宅的觀點闡述中,提及最多的一個詞就是『超前』,這也是豪宅之所以天價自居的立足點之一。然而市場變化得如此之快,以致一兩年前的豪宅產品已經被現在的人評價為『落後』,那麼,豪宅到底要提前多少年,纔能趕上變化的腳步?這是擺在豪宅市場每一位參與者面前的問題。
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