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日前,我國政府宣布,將在近期公布中國入世簽署的相關法律文件。房地產行業作為國民經濟的支柱產業,其入世後的開發程度也引起了很多人關注。據了解,入世後,根據『國民待遇』的原則,我國將進一步開放建築業、勘察設計諮詢業、標准定而及其工程服務、房地產業及城市規劃方面的限制,中外地產的合作與競爭也從此邁進一個新的歷史階段。
建築業
1、允許外國企業在中國成立合資、合作企業;
2、合資、合作企業注冊資本金水平高於國內企業注冊資本金水平;
3、合資、合作企業要承擔一定比例的外資工程;
4、不允許外國企業不在中國國內設立分支機構而直接承攬工程。
加入WTO後3年內開始允許外商成立獨自企業,但只能承攬以下工程:(1)全部有外國投資、贈款和外國投資和贈款建設的工程;(2)我國利用國際金融組織貸款並采取國際招標的工程;(3)外商投資佔50%(含50%)以上的中外合資、合作建設的工程;(4)國內建築業難以單獨完成的國內投資建設的工程,經省級建設行政主管部門批准,允許與國內建築業企業聯合總承包和分包。合資、合作企業在3年內開始享受國民待遇。
勘察、設計、諮詢業
1、允許外國企業在中國成立合資、合作企業;
2、進入中國從事設計的建築師、工程師企業必須是在本國從事設計工作的注冊建築師、工程師及注冊企業。加入WTO後5年內開始允許外商成立獨資企業。
標准定額及其工程服務
1、允許外國企業在中國設立合資、合作企業;
2、進入中國的個人及企業必須是在該國從事該行業工作的注冊造價工程師及注冊企業;加入WTO後5年內開始允許外商成立獨資企業。
房地產業
1、從事房地產開發的企業,除高檔房地產項目(高檔賓館、高檔公寓、高爾夫球場等)不允許外商獨資外,其他房地產項目沒限制;
2、在房地產中介服務方面(包括房地產估價、物業管理、中介服務等)允許外商成立合資、合作企業。加入WTO後5年內開始允許外資成立獨資企業。
城市規劃
1、我國城市總體規劃不對外開放;
2、除城市總體規劃外的規劃領域,允許外商在中國成立合資、合作企業;
3、進入中國的個人及企業必須是在本國從事規劃工作的注冊規劃師和注冊企業。加入WTO後5年內開始允許外商成立獨資企業。(天津日報樓市專刊 餘洪濤)
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