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近日,南京長發房地產的負責人當眾承諾,凡是聖陶沙花城的業主,在收到入住通知書後7天內,只要不滿意,均可申請無條件退房,而此前業主所支付的合同鑒證費、保險費以及按揭的銀行利息等,由開發商一並返還。這一『吃螃蟹』的舉動在南京房地產界引起了軒然大波。
無理由退房其實並非長發的創舉。早在兩年前,北京現代城的潘石屹就已經實踐過,
最近還推出了昇級版『退房+返還10%利息』。廣州、重慶、成都等地也都先後推出了這一舉措。據稱廣州不少房產公司的成交額因此增長了7-8成。長發此舉促銷的意圖顯而易見,但其開發風險也隨之增加,因為將原本由消費者承擔的期房風險轉移到了開發商頭上。據稱長發在醞釀推出此舉時內部爭議很大,因為未來各種不可預測的因素非常多,除了樓盤本身的問題之外,其他樓盤的競爭以及樓市整體價格的下調等都可能導致大量退房現象的出現。
長發的無理由退房,使得其他開發商議論紛紛,有的佩服其膽量,有的則認為是嘩眾取寵之舉。一位開發商表示,目前樓市走勢較好,期房一般鐵定增值,因此無理由退房的風險並不大。而且開發商還可以避免合同糾紛的產生。另外,購房者在7天只能看到一些表面現象,真有質量問題是發現不了的,因此無理由退房炒作的成分更大一些。
然而不管開發商是不是炒作,購房者可以從中受益。家住下關的張先生稱,有了無理由退房,到時候發現問題可以退,自己就沒有了後顧之懮。不少專家也表示,無理由退房使購房者在入住前多了一個選擇的機會,一旦不滿意或是出現資金緊張等問題時可以有個退路。但開發商能否將口頭承諾付諸實施還待時間的考驗。(陸艷)
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