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首先要看開發商選用設計、施工單位的資質等級。
一般而言,在市場上售房多且沒有居住後發生質量事故的開發公司,其樓盤建築質量是可以信得過的;另外,選用設計、施工單位等級高的房地產開發公司,說明該項目的工程質量受到重視。
二、地面是否平整。
如果是未裝修的地面,那麼以地面光整、起伏小為好。購房者可在室內地面上倒一層水,以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集,說明地面有傾斜。倒水後,以地面上的水坑小而淺、均勻為宜。
對於已裝修的地面如有地面磚,可看灰縫大小是否均勻,以均勻為宜。購房者還可看地面磚拼接線的曲、直程度,如果地面面積大,拼接線長且直,那麼算優。此外,還要看地面磚的水平程度,也可以用水試試。另外,要看每塊磚是否粘牢,具體辦法是用一木槌輕敲地面磚,如出現空聲響,說明下面水泥砂漿未鋪勻或用量不夠,地面磚部分下面是虛空的。
廚房、衛生間的地面,要檢查其防漏性能。因其地面會經常積水,所以防漏是基本質量要求,消費者可向屋內注水,看下層是否漏水。
三、隔牆聽聲
牆在建築中承擔的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。購房者可將房門關閉,在一間房內制造較大噪聲,到相鄰房間聽聽其噪聲,噪聲越小越好。 檢查牆角,牆體轉角線以直為好。可用三角尺測量牆角直角的准確度及均勻度,以均勻度高為佳。牆面與地面的交接處應有踢腳線,其高度以12-15公分為宜,色彩最好與地面相同。
不同等級的建築,其牆面的處理也不同。牆面的處理方法有:抹灰、噴塑、貼牆紙、貼牆布等。如果是抹灰,從側面看牆上的印跡是否均勻,若牆面上留有較大、較粗的顆粒或印跡大,說明粉刷的質量不好;如果是噴塑要看牆面的整體性,色的大小以均勻為好;牆紙、牆布上要不留氣泡。紙與紙、布與布的交接處以平整為好。
四、檢查管道設備
一般住宅樓的設備有給排水管道、燃氣管道、電燈頭、插座等。購房者可檢測給水管是否通暢,管道是否已具有鏽跡,氣管是否接通,燈頭、插座是否有電;對於商業、辦公建築,除了以上設備,還有中央空調、煙感器、溫感器、電梯、閉路電視系統等;對於各設備的性能,購房者應根據建築設計和設備說明書,逐一檢查。如對於空調,可先設置溫度,然後到屋內溫感有效區實測溫度,檢驗其吻合程度。
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