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六大瓶頸制約智能建築發展
建設部科學技術委員會智能建築技術開發推廣中心提出,我國智能建築發展迅速,呈現巨大的市場潛力,社會、經濟效益顯著。據統計,目前智能建築的投資約佔總投資的5-8%,有的可達10%。住宅小區智能化系統投資平均在每平方米60元左右,而每年全國竣工面積總投資約幾十億元,近百億元。當前,我國智能建築正處於發展階段,還存在不少問題,智能建築技術應用的整體水平不高,地區發展不平衡,產業化水平很低,相關技術產品尚不適用市場需求與管理滯後的矛盾(如工程技術標准制定以及市場行為的規范)等還有待解決。據上海有關單位對該地區智能大廈的BA系統進行的調研結果表明,起系統的監控項目運行正常,在物業管理方面起重要作用的僅佔20%。部分監控項目運行不正常,尚可使用的系統佔45%。有35%的BA系統在使用多年後,仍不能開通運行或運行一段時間發生故障因無人修復而廢棄。相當大一部分BA系統不僅不能夠實現預期的目標,反而浪費了大量人力財力。又如冷熱源設備的自動控制,由於設計不周或管理人員水平不適應,無法實現原定的節能效果。
該中心並在名為《我國智能建築的發展與對策的研究(征求意見稿)》的綜合報告中提出,當前智能建築的發展亟待解決的6個問題:
1、目前功能需求由業主提出,設計通常由設計院負責,而智能化的深化設計與具體實施由系統集成商來完成,普遍存在不協調甚至脫節,以致工程建成後,系統運行不能達到預期目標。
2、在工程規劃、設計、施工、管理、質量監督、竣工驗收等環節,缺乏相應的配套標准規范和技術法規。
3、技術產品方面,從智能建築技術的研究到智能建築產品的開發,缺少必要的引導、協調和支持。缺乏具有自主知識產權的智能建築硬、軟件產品。
4、工程技術與產品評估、工程諮詢與管理等技術服務不足。
5、當前『重建輕管』的現象相當普遍。缺乏相應的政策、管理規范和服務體系。物業管理人員的技術水平尚達不到保障智能化系統正常運營的需求。
6、生態、節能和保護環境方面重視不夠。
智能建築:真正意義在於滿足使用需要
(亞洲智能建築學會創始及執行委員會主席 蘇廷弼)
按照美國智能建築目錄的觀點,智能建築包括四個基本元素:結構、系統、服務、管理以及它們之間的相互關系。智能建築使業主、管理員和使用者意識到他們在這方面的花費得到了舒適、方便、安全和長期的佔有市場的能力。在是不是『智能』建築上,並沒有什麼界限,真正意義上的智能就是能夠滿足它所有者的需要。它還宣稱,沒有一個固定的關於智能建築的描述。事實上,所有的智能建築唯一的共同點在於:它們都被設計得可改變為方便和有經濟效益的形式。
歐洲智能建築協會對智能建築的描述如下:在高效管理資源和最小化人力資源花費的同時,能夠最大限度的對建築物利用。基於這樣的定義,建築物的建築者需要明確理解,他們需要什麼樣的建築,既適用又能滿足客戶日益增長的復雜需求。信息產業的供應商需要理解他們安裝設計的計算機系統和建築使用者的相互關系。業主需要了解什麼是真正的智能建築。他們需要什麼樣的經濟效益以及怎樣改變現有的運行模式。建築物的建造者、信息產業供應商和建築物的擁有者的相互關系是復雜的和難以理解的。假如建築物的供應商不提供建築物所需要的設備,安裝一個復雜的計算機系統將變得非常困難。如果用戶不理解智能的好處,他們就不會在智能部分多投入。可以看出,歐洲的智能建築定義對客戶需求遠遠大於技術運用。
新加坡政府部門認為智能建築必須滿足三方面條件:建築物應該有高級的自動控制系統監視各種設備,包括空調、溫度、燈光、安全、火災等,以便為客戶提供舒適的工作環境。建築物應該有好的網絡設備使得數據在傳輸中能夠暢通無阻。建築物需提供足夠的通訊設備。
日本的智能建築系統包括包含四個部分:適應接收和發送信息,達到高效管理;確保在大廈中工作的人感到舒適和方便;物業管理以期實現最小花費的最佳管理;在不同的生意模式中都能得到最快的經濟回報。
寬帶接入網發展關鍵:引人的內容和服務、安全開放可擴展平臺
(中科院研究員 侯自強)
以太網寬帶接入網為我國建設寬帶接入網實現跨越式發展提供了歷史機會,可以說是有中國特色的。其發展速度和規模目前在世界上也是領先的。但是我們應該清楚地認識到目前出現的以太網接入網的建設高潮帶有一定的跑馬圈地和炒作成分,有人形容其帶有.COM公司的泡沫成分。
判斷是不是泡沫,要看有沒有市場,居民消費能力能不能承受。鑒於我國彩色電視、VCD和DVD在擁有量和普及率方面取得的成就,盡管我國經濟發展總體水平不高,但寬帶接入網的發展仍然有可能達到較高的水平,成為新的消費熱點。按照目前的消費水平,在3-5年內發展3000萬寬帶接入用戶是完全可能的,問題是如何快速發展用戶喜愛的交互寬帶內容和服務。
要保證寬帶摧毀入網的健康發展,需要盡快發展客戶和服務,獲得收入,實現良性循環。而不能像.COM公司那樣單純擴大業務,不計收入,只企圖從股票市場上通過上市得到回報。為此,一方面要提供能夠吸引用戶的寬帶內容和服務,與大量ICP、ASP、ISP等構成合作伙伴關系,形成互利的價值鏈。另外一方面要建立一個支持開放接入、安全、可擴展的平臺。
目前一些小區寬帶接入網發展商的策略是先佔地盤,先布好五類線網絡,送到用戶門口。為了降低成本在樓頭只設集線器或無管理的簡單的交換機,這樣的系統在管理和用戶安全隔離方面都存在很多問題。這可以說是『初級階段』,在網上用戶少時可以保證一定速度,只能包月計費。由於網上寬帶內容和服務的建立和發展有一個過程,用戶數量的增長也需要一個發展過程,在開始階段為降低成本,采用上述簡單系統是可以的,好在以太網的良好的可擴展性使得今後昇級不困難,也不會造成多少浪費。
但從發展來看,寬帶接入網必須是一個安全的、可擴展的,支持開放服務的平臺。盡管目前還沒有一個能很好滿足上述要求的設備,隨著有關標准的制定,將會不斷出現低成本高性能的設備滿足不同的需求。對於設備制造商來說這也將是一個巨大的市場和發展機會。
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