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提到錦鏽園就不能不提到錦繡,提到綿繡自然要先說一下中天集團,中天集團是部屬國營集團公司,下設的中天房地產集團公司,在北京投資興建了七處大型工建及住宅項目,其中有四項工程獲獎。中天房地產集團依靠自身的實力,歷數年苦功,終於鑄就錦繡—這一高含金量的品牌,中天房地產集團沒有停止向更高標准邁進的步代,北就『錦繡園』榮獲北京十大熱銷樓盤。十年磨得純陽劍,百年鑄就萬民安。中天房地產集團將經驗及精華,通過錦繡品牌介紹給全國人民。讓全國人民接受國際居住標准,讓百姓住進適合他們的現代住宅,墊定了錦繡成為全國品牌的重要戰略基礎,天津錦繡園就是品牌戰略中的精品樓盤之一。
天津位於北京的門戶位置,經濟發展、交通輻射、人文交流溝通、都受到北京很大的影響,天津也就具備了接受國際現代居住理念諸多條件。中天房地產集團公司將天津做為品牌輻射點之一,在津設立了全資子公司:天津嘉軒房地產公司,並在深具商業昇值潛力的中山路投資興建了標志建築『天津錦繡園』。天津錦繡園集中了北京高層變革的經驗,一改天津傳統點式高層模式,克服了點式高層金、銀、銅、鐵角,造成居住條件巨大差異的缺陷。板式高層歷經數年對其居住條件、采光需求、結構的調整使其具備了現代康居所要求的功能條件,天津錦繡園以其超前的設計理念,完善的配套設施,多元的采光設計,全方位的結構穩定保證體系,高度宏觀發展的地域價值定位,置業風險控制,突出表現了現代錦繡所賦予人們『料學、實用、時尚』的現代居住理念。
『IRSC』國際現代文明居住標准
IRSC『國際現代文明居住標准』,是總結現代高速發展城市及不同地域特性所產生的需求共性,經城市設計專家歸總而成。科學的空間調配、分區設立及過渡。空間客積比,分區容積利用率,用句平常話就是從小到一間居室,中到一個分區,大到一個環境圈,既無不足、又不浪費纔是現代居住的科學性。IRSC『國際現代文明居住標准』從根本的居住思維來考慮客戶不同的社會層面,滿足其不同需求。小面積適合三口之家住宅,空間小,私密空間的分配,分區布局順暢,廳的容積量。天津『錦繡園』就是將層次變化產生的需求變化,充分在不到10%的空間增長中得完美體現,三口之家的愜意,收入穩定的寬裕,事業發展中的順隨人意,引領團隊發展的高瞻遠矚。都在錦繡園得到明確的詮解,歷經20年不落俗套,50年後依舊中庸。纔是錦繡園的深刻寫照。
93點均排圓形錯角采光設計
天津地區的居住載體是以傳統的平房、磚混房為主。而天津城市是沿海河形成的,街道多彎,住宅朝向不正居多。所以居住觀念以朝向為主,既為光線充裕,又為采暖御寒。錦繡園在規劃設計時首先考慮到了這一點,在設計中既保證了生活采光的需求,又滿足了住宅對紫外線的需求。戶戶向陽、充分利用高空大氣層反射光,這一多層住宅所不具備的優勢,保證了每個房間的光線通透。當今自然環境失衡,使得日光比二十年強度增加數十倍。國外房宅窗體的由大變小,由凸變凹,由增加玻璃通透度,到普遍使用單反材質或阻光玻璃。表示出人們對日光的依賴程度已經有了本質的變化。如何利用好大氣的氣層的反光,雲層反光,來滿足人們生活對光線的需求,是環保居住理念中的一個環節。錦繡園是對其這樣詮解的:在整體的規劃中我們采用的是,一種『93點均排圓形錯角采光設計方式』。按照日光9點至下午3點的弧形日照軌跡,規劃每間居室所受日光垂直日照度,以及不同來源的立體采光度。向陽面利用凸錯增加日照度,以滿足不同的光源需求。背日面廳堂采光窗,設計為立體外漂(飄瓢)窗,立用三方受光面來加強反射光,以滿足現代生活對光線的需求。錦繡園就是充分考慮到光線的綜合利用,使其既滿足了生活所需,又避免不受其傷害。隨著多種采暖與制冷方式的發展與普及,日光在高層置業受重視程度,會因現代生活方式的改變及對光污染的認識,而被現代生活的綜合需求而取代。
質量是檢驗建築工程的最高標准
產品的質量一直是一個品牌的生命之源,企業對自身信譽風險的防范,無疑是消費者的福福音。提高產品的質量及穩定性是品牌戰略的不二法門。我們來分析錦繡園是如何保證其品牌含金量的。首先是樁基顧:(1)16米長樁直接建築物最深受力帶,直接分布到原始土層,保證了樁體受力的穩定性。(2)在樁基礎之外設立圍樁帶,保證樁基礎周圍土質的穩定性,從而達到樁土受力均衡。其二是結構設計:(1)兩層地下室全部采用高承載鋼筋混凝土澆鑄而成,將建築物所受壓力平均分配到樁基礎之上,保證了樁體及建築物的穩定性。(2)三層公建底商與住宅之間設一層轉換層,將住宅的壓力,通過轉換層平均分配給與其外形不同的工建本體中。(3)整個建築物全部采用框支剪力牆結構,利於重力負荷的分配半圓形的建築本身就具有本體的穩定性,再通過以上五種設計手段,使錦繡園建築物本身與基礎平穩的結合為一個整體。這就是全方位的質量保證措施,『看著放心,住著安心!』是錦繡品牌在消費者中一直傳播的口碑。
地段、地段還是地段
曾經有這樣一句話『房地產主要的是地段,重要是地段,更重要的還是地段。』這句話說明地段在地產中佔有的重要位置,黃金地段的價值體現在:既具有深厚歷史背景,又具有大的昇值空間。中山路具有百年文化底蘊,古有十大廟宇大悲禪院、九三學社、弘一法師學社(現弘一法師紀念館)。今有天津美院、天津工藝美院、市級重點樣板校天津二中、昆一小學、昆石小學。前有大胡同、估衣街商業區,中有大天津,後有溫州城市商業區,米蘭超市、家樂超市、勸業超市、華潤超市環立四周。254醫院、中醫醫院、二院、工人醫院、鐵路醫院可以提供快捷的健康保證。這一切都為中山路價值的整體提昇,奠定了堅實的基礎。申奧成功後,中山路被定為市級重點改造項目,這無疑為中山路昇值又注入了新的活力。百年前連接北站與商業區的重要乾線,正憑借其深厚的基礎以及政府的扶植,逐步體現出越來越大的投資價值。
價值與風險是一對孿生姐妹,投資有價值;風險雙重回報。如何控制風險是投資者非常關心的問題,錦繡園在為投資者控制風險方面做的如下調整,主體封頂驗收後開始公開發售樓盤。讓投資者看得見質,摸得著值。不賣圖紙,不炒樓花。在房交會上做公開置業講座,指導置業投資者回避風險,安全置業。解剖自我、分析投資。創開發商指導投資置業者回避風險之先河。由此可知錦繡園是與置業者風雨共渡的貼心人。
一個品牌的成長,是經創立者與受益者共同扶植。開發商以置業人滿意為最大滿足,置業人則以口碑傳播為最大回報,『錦繡品牌不是鑲金高掛大牌匾,而是百姓口傳無字牌』。(元龍)
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