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今年以來,我市房地產開發投資呈現總量大、增速高的發展態勢。截至10月底,全市累計完成房地產開發投資539.9億元,增長51.4%,其增量佔全社會投資增量的98.8%,對全市投資拉動作用顯著。前10個月我市房地產開發的快速發展受以下因素推動:
費用拉動特征明顯。按開發投資構成,建安工程304.6億元,比重為56.4%,比上年同期下降5.7個百分點;費用支出226.5億元,比重為42%,比上年同期上昇7.3個百分點。
住宅建設投資拉動作用顯著。按開發投資的用途分,住宅投資317.1億元,增長64.9%,佔開發投資的58.7%,比重比上年同期上昇4.8個百分點。
以開發帶動危改力度進一步加強。在開發投資中用於危舊房改造的投資77億元,增長62.6%,比開發投資增速高11.2個百分點,佔開發投資的14.3%。
開發投資增長有資金保證。從資金到位看,全市各房地產企業本年到位資金721.4億元,增長44.4%,與完成投資的增速基本匹配。再加上年末結餘的191.7億元,累計到位資金合計達913.1億元,與完成投資比有373.2億元的順差。在本年到位資金中,國內貸款、自籌資金和定金及預收款分別為206.3億元、140.4億元和297.7億元,增速分別為29.9%、55%和49.5%,三項合計佔當年到位資金的比重即達89.3%。
商品房供應加大。商品房開復工4643.3萬平方米,增長35.2%,其中新開1689.2萬平方米,增長80.8%;竣工566.3萬平方米,增長41.9%,其中商品住宅竣工465.6萬平方米,增長17.1%,增速略高於上月。
國際經驗表明,很多國家人均GDP在1300美元左右時住宅投資比例最高。1994年我市人均GDP接近1300美元,2000年則達到2700美元,在這一階段我市住宅投資佔GDP的比重由1993年的8.9%上昇到1994年的11.4%,1999年最高達到16.3%,2000年為15%。這期間也是我市房地產業大發展的時期,房地產開發年度投資額由1993年的58.4億元上昇到2000年的522.1億元,商品住宅投資佔總住宅投資的比重由50%上昇到77.4%。房地產業的產業鏈貫穿第二、第三產業,產業鏈長,關聯度高。國家統計局的測算表明,我國每100億元房地產投資可以帶動國民經濟各部門產出286億元,對20餘個行業帶動強勁。
日前,我國正式加入WTO,此舉對我市房地產業也將產生深遠影響。既提供了一個極好的發展機會,使之可以充分利用國際市場,加速我國房地產業的開放,有效吸引投資,加速房地產的技術進步,促進我國房地產金融服務水平,也會使我國房地產業面臨嚴峻挑戰,國際競爭壓力加劇,市場競爭日益劇烈。面對入世的挑戰,各房地產公司還應加強品牌意識,有效推進技術進步,不斷開展營銷創新,以適應時代的要求。(喬立娜 夏翊)
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