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國慶以來,廣州市區樓盤裡賣得最好的樓盤之一當屬海珠區寶崗大道東側的『羅馬假日』了。據了解,它在國慶7日假期裡售出了210套,兩個星期內銷售近300套。究其成功的原因主要有4個:星河灣名氣的帶動;較低的價格;近乎完美的戶型設計;隱蔽性極高的銷售資料。在這4個方面的合力作用下,『羅馬假日』成為了熱賣大盤,特別是技巧性極高地把一些重要資料隱蔽起來這一點,令它成為了市區高層住宅樓盤的『典范』。
『典范』之一、二
開發『羅馬假日』的投資商宏宇企業集團是星河灣的大股東,而星河灣從今年5月開售以來,在廣州樓市內已贏得了極好的口碑,星河灣的口碑大大提高了宏宇企業集團的知名度和市場對其的信心,品牌效應在一定程度上帶動了『羅馬假日』的銷售。另外,宏宇企業集團還對『羅馬假日』的業主贈送星河灣的高爾夫會籍,讓住在市區內的業主多了一個度假的好去處,這種額外的附加值吸引了不少買家下定。『典范』之二是較低的價格。『羅馬假日』的均價是4800元/平方米,且帶豪華的裝修。從樣板上看,無論是電梯大堂還是室內裝修,投資商是花了大錢的,而且送的一些潔具和電器都極具水准,4800元的樓價含金量比較高。與之一路之隔的南北廣場雖然比『羅馬假日』還要便宜200元左右,但其綜合質素卻略遜一籌。相比於海珠區其它的高質素樓盤,『羅馬假日』的樓價有較強的競爭力。
近乎完美的戶型
『羅馬假日』最『殺食』的可說是它的戶型了。『羅馬假日』以三房單元為主,其三房單元面積多是建築面積100平方米左右,難得的是無論面積大小都有主人套間,主人房都帶有一個小景觀陽臺,有的單元是廳出陽臺,有的是帶工作陽臺,每個套間都保證有兩個以上的陽臺。這樣的戶型在廣州市區內的高層住宅樓上是比較少見的。這種戶型滿足了住宅的所有功能需要,顯得非常實用和合理。
『典范』的隱蔽性
在參觀完樓盤的樣板間後,善於挑刺的記者隱隱覺得『羅馬假日』的一些不足之處,但一時間卻說不出來。翻著詞句華美的售樓資料,卻發現在所有資料裡竟沒有樓盤的佔地面積和建築面積,再細看之下,發現樓書裡竟沒有一般樓盤都具備的總體規劃平面圖,而只有一幅隔空層花園規劃平面圖和一些單座樓宇的平面圖。從模型和外觀效果圖上可知道,『羅馬假日』有三座高層建築,具體的擺放卻難以直觀地看出來。為此記者根據『羅馬假日』的隔空層花園規劃平面圖和單座樓宇平面圖設計了一個總體平面規劃圖(如圖),需要說明的是,單座樓宇平面圖擺放的大小和方向,是嚴格按其隔空層花園規劃平面圖裡出示的電梯間圖的大小和方向來擺放的。這樣,『羅馬假日』的缺點就原形畢露了:樓宇密度大,不少單元的采光比較差。如F座的23樓以下的G、F、E單元會被高23層的G座樓宇擋住采光,另E座的H單元的廳采光也會明顯不足。另,由於是井字形結構,絕大多數凹位的廳都是采光不足。而當記者就此問題向『羅馬假日』的代理商民生物業通的董事長黃長樂探討時,黃長樂自豪地說:『我們已把最差的單元都賣出去了。』可見,『羅馬假日』的高技巧性的隱蔽功夫堪稱樓市裡的『典范』。
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