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未來10年我國要增加房地產開發面積65至70億平方米
金秋時節,建設部副部長劉志峰來深圳參加全國公積金管理工作會議和住宅與房地產信息工作座談會,並發表了重要講話。他強調,我國房地產業發展成就矚目。
劉志峰說,改革開放以來,隨著投資主體的多樣化和住宅商品化的逐步實施和推進,我們國家的房地產業取得了長足的進步。目前,全國城鎮75%的原有公用住房都出售給了各個家庭,絕大多數家庭都有了自己產權的住房。以個人、家庭自有為主,多種產權形式並存的住房產權格局基本形成。這為住房市場,特別是城鄉市場的交易提供了微觀基礎。此外,全國絕大多數地方都開放了二級市場,整個住房建設的趨勢發生了根本性的變化。個人成了住房市場的主體,據統計,今年上半年全國90%以上的住房都為個人購買,部分城市更是達到了95%或98%以上。
目前,全國城鎮居民人口4.6億,預計2000年至2010年將增加至6億多,平均每年要增加0.8到1個百分點,城鎮人口的增加必然要求增加住房面積。此外,現有城鎮人口要擴大建築面積,改善居住環境、居住質量要增加住房面積;舊城改造、舊區改造、舊房改造也要增加住房面積。我預計,未來10年內,我國要增加房地產開發面積65至70億平方米,房地產市場前景非常廣闊。
劉志峰說,為特困家庭提供廉租住房主要有三種辦法:1.目前有房住,但因產業結構的調整,就業情況發生變化,收入降低了或下崗了,可以采用租金減免;2.目前住房困難或沒房可住,可以采取租金補貼,具體按當地商品房平均租金確定一個合理的補貼標准,再根據其家庭人口、住房情況具體補貼;3.政府建房應采取政府行為,市場運作的做法,其價位應定在微利房。
住宅應面向未來,大力提高住宅產業現代化水平。劉志峰強調?對於我國大多數家庭來說,住房是一生最大的投資,其基本要使用50至100年。因此,住房質量問題尤為重要,『百年大計,質量第一』,包括規劃設計質量、建築施工質量、住房工程質量等。這要依靠政府行政主管部門來解決;另一方面,政府部門還要根據各地具體情況提出一些指導性意見,解決住宅質量通病。(卜凡中 胡叡)
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