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去年以來,天津房地產業出現了一個較快的發展勢頭,購銷兩旺,連創歷史新高。與此同時,我們也應該保持頭腦清醒,看到作為區域性的天津房地產業發展已經到了一個轉折點。
產業發展到了一個關鍵時刻
隨著57年大規模城市危陋改造勝利結束,以往支持津門房地產市場主導力量的『剛性需求』相應明顯減少。同時,住房需求累計性地不斷得到滿足,從房屋壽命周期講,更新需求要幾十年、甚至上百年纔能形成。這意味著廣義的時期性住房市場空間逐漸相對縮小。今年8月以來,天津房地產業內,支持市場未來供求的幾項重要指標有所下降。主要有:前8個月全市土地供應總量為506萬平方米,比去年同期減少50%;8月份全市累計新開工面積368萬平方米,比去年同期減少61萬平方米;至8月末,全市批准商品住房上市333.4萬平方米,同比下降30.4%。所有這些情況,有可能會影響後期的天津房地產業持續增長。
又到了一個捕捉新產業熱點的時候
房地產業是一個伴隨著巨大價值運動的產業。新的熱點的形成受多種因素制約。天津是一個老工業城市,結構相對老化,經濟基礎實力弱,職工收入水平低。因而,帶來了房地產業投資乏力、居住昇級改善緩慢、高檔物業需求弱小,跨越增長受到限制。另外,普遍存在著的將房地產業作為一個支柱產業來對待的『產業』觀念薄弱,形成涉房部門支持度差。在這樣一個背景下,房地產新的熱點培養確屬不易。但是,本文開始所講的情況明白無誤地告訴人們:天津房地產業發展已經到了一個關鍵時候,它急需要捕捉新的產業熱點,否則,產業的現有增長速度不僅不能保持,因而影響它對GDP的貢獻率計劃指標實現,而且由於投資相對減少的『乘數效應』,還會引起房地產業的發展速度在一定時期內的遞減。
培育更多的新的房地產增長點
天津房地產業正在發生著的結構性快速調整,提供了新的發展機遇和條件,『十五』開局以來,產業內出現了一些新的增長點。這些新的熱點主要有:a、物業公司化管理,b、房屋交易中介服務,c、不動產存量流動,d、外圍村鎮住宅建設,e、城郊中高檔物業社區,f、參與西部房地產開發,g、市內大中學校拆並,等等。為了把這些成長著的熱點轉化成產業未來新的增長點,實現房地產業成為支柱產業的宏偉目標,需要全市上下共同的努力。除了市政府更為寬松的政策供給外,還要有一系列舉措。這包括:(1)盡可能多地上馬一些諸如河流、道路、廣場和公建等改造的大型公共工程;(2)支持和引導城市外圍村鎮住宅開發;(3)啟動『住在天津』工程,讓更多的北京和外地人在津買房或臨時性居住;(4)想實招推進天津市房改,特別是在貨幣分房補貼落實和公房快步提租上有所進展,以創造階段性有效需求,促進職工買房;(5)鼓勵天津房地產開發企業走出津沽,到異地開發,特別是到西部地區尋找項目,同時以政策大力吸引外地甚至境外公司來津開發,尤其是危改項目。(劉玉錄)
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