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『我們希望錦繡大地公寓所做的努力不僅是贏得良好的投資回報,更重要的是引起國內各界人士對住房內在品質的關注』,這是錦繡大地房地產公司總經理張在東登上國際建築中心聯盟2001年大會講壇發表演講的結束語,也是他走下講壇後對記者說的第一句話。
這是國際建築中心聯盟第一次在中國召開年會。大會從數以萬計的房地產商中挑選北京錦繡大地公寓作為唯一的大會發言項目。張在東的演講主題是《錦繡大地公寓——高舒適度綠色住宅的實踐》。
張在東說,錦繡大地公寓所建設的高舒適度綠色住宅不同於人們通常所見的『節能住宅』。按照歐洲發達國家住宅設計規范,住宅首先要達到一定的舒適度,然後纔是通過各種技術手段降低建築能耗。我們不能為了節能而節能,更不能以犧牲舒適度為代價搞節能。高舒適度不僅體現在房屋本身,同時還體現在園區的環境和綠化。錦繡大地公寓在新加坡、瑞士、德國、瑞典等國專家的指導幫助下,從建築規劃、居住環境、戶型平面、垃圾處理、外圍護結構的保溫隔熱及新風系統等各個環節,對高舒適度綠色住宅進行了系統的實踐。
錦繡大地公寓在今年初的第七屆首都建築設計匯報展上被建設部和北京市規劃委員會的專家們評為住宅公寓類設計優秀獎(第一名),之後相繼被國家住宅工程中心和北京市建築節能與牆體革新辦公室批准為高舒適度住宅示范基地和建築節能試點小區,最近又被全球可持續發展聯盟(AGS)選定為亞洲地區技術支持和跟蹤監測項目。
錦繡大地公寓總建築面積10萬平方米。來自4個國家和地區的專家參與了這個規模並不很大的項目的規劃和設計。其中有新加坡規劃大師、北京市政府規劃顧問、北京奧運村規劃評審委員會主席劉太格,瑞典園林設計師、清華大學顧問馬可斯·奈爾,瑞士蘇黎士聯邦高等工科大學建築物理研究所所長、全世界第一個節能玻璃建築發明人布魯諾·凱樂,德國奔馳公司波茨坦廣場建築外立面設計師沃夫·烏爾。我國住宅專家謝遠驥、趙冠謙、開彥參與了該項目的戶型平面設計。
張在東說,怎樣通過知識和技術的資源整合,跳躍式地提高我國住宅產品的內在品質,使我們的住宅品質一步趕上歐洲發達國家水平,這是我們在建設錦繡大地公寓過程中下苦功解決的一個根本問題。
錦繡大地公寓將國外先進知識和技術與北京的自然條件相結合,在園區規劃、環境設計、建築立面、建築外圍護結構、采暖制冷方式、室內通風系統及居住配套設施等方面進行了一系列的創新探索,取得了可喜的成績。
以提高室內居住舒適度為例,該項目全面采用歐洲發達國家的節能優化設計標准,已經徹底擺脫了傳統住宅完全依賴采暖制冷設備纔能達到舒適溫度的落後狀況,其居住舒適度和節能設計指標已經高於我國現行設計規范二至三倍以上。
錦繡大地公寓在國內住宅中率先采用高技術含量的低輻射(Low-E)玻璃。這種玻璃的主要功能是阻止室內熱量的外泄,但允許太陽輻射能進入室內,從而達到降低采暖負荷,提高舒適度,節省采暖費用的目的。該項目還選擇了世界頂級的德國SCH?CO斷橋鋁合金窗。從而隔斷了窗框兩邊室內外熱量的傳遞。
錦繡大地公寓首次從歐洲引進的柔和式天棚采暖制冷系統和節能新風系統引起了與會的國內外專家的注意。采用這種系統以後的房間內不再需要傳統的暖氣和空調設備,室內溫度一年四季都可以保持在人體舒適溫度(20—26℃)之內,而且在不開窗戶的條件下可以晝夜保持室內空氣清新宜人。
對於這種奇特的科技現象,張在東解釋說,由於外牆、屋面和外窗保溫隔熱的周密考慮,為高效的天棚低溫輻射采暖系統的應用創造了條件。天棚低溫輻射供暖系統的散熱管預埋在混凝土樓板裡,冬季以28℃的低溫循環水供暖,夏季以20℃的循環水制冷。它的優點很多,一是溫度均勻,無噪音和風感,室內舒適度高;二是一套系統兩季使用,冬天可用低溫熱水供暖,夏天可用低溫冷水制冷,節省投資和能耗;三是室內完全取消了橫七豎八的暖氣管,為家庭裝修提供了方便。此外,這種房間的淨面積全部為有效使用面積,無形中提高了房屋面積的使用率。錦繡大地公寓的新風系統除了能保證所送空氣清潔衛生之外,還可利用排除氣體的熱或冷與將要送入室內的新風進行熱量交換,以減少新風加熱或制冷處理的能耗,這樣的新風讓居住者感覺更舒適。
中國建築技術研究院副總建築師開彥說,象錦繡大地公寓這種全面系統的節能優化住宅在北京還是首例,它的設計高舒適度節能水平保守地講將優於國內現行規范50%以上,它的居住舒適度已經達到歐洲先進住宅水平,是目前一般的節能住宅所無法比擬的。
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