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小作坊、大門臉
小店收費手更『黑』
日前,記者隨機暗訪了幾家小型中介公司的收費情況。
店甲:『到「龍都」做評估,評估費50元。(房屋置換)手續費是房款的2%,再給我們1%的代理費。您把房款和這些錢一塊兒交給我們,其他手續我們來辦。我們按成交價收代理費,您按評估價交手續費。』
店乙:『2%的(房屋置換)手續費,我們的代理費是0.5-2.5%。你要是買房就買這種「包(過)戶」就特省事兒。』店主指了指貼在牆上的房源信息,『就照著這個價兒,把錢給我們,其他的你就都別管了。』
這樣算一算,在一個小中介買賣一套二手房,除去50元的評估費,還要交納房款的2.5-4%作為手續費和代理費。那麼在大型連鎖中介的費用又是多少呢?
津房置換策劃中心的張經理介紹說,該中心收費標准統一為2%,其中包含房屋置換手續費。如果各區房管部門對置換手續費有特殊規定,公司將按照具體情況,向用戶說明加收費用的用途及數目。
順馳置業劉副總經理稱,順馳的收費標准也是在房管局規定的置換手續費(通常為1%,有些地區略高於此)基礎上,加收1%的代理費。
在小店裡買賣一套二手房,反而要比在大的連鎖中介公司多花一半甚至是一倍以上的費用。看來,小中介就是摸准了有些消費者認定小店價就低的心理,打著『價錢有商量』的幌子,『來一個,宰一個』,可花錢的人反倒以為自己佔了便宜。
信譽不能憑嘴說
即使拋開價格問題,買房、賣房這樣的事兒,不找個有信譽的中介,恐怕還是很難讓人放心的。可這『信譽』二字,又該怎麼來衡量呢?
在采訪中,記者向一家只有兩人組成的中介公司詢問如何進行房屋價格評估,得到的回答是,『評估房價,您不用擔心,一般和交易價格差不了太多,你們自己商量就行。要是有差價也沒關系,您就按商定的價兒付款不就得了?』另一位店主則稱:『你到底是買房還是賣房?要是買房就別管那麼多,包戶兒最省心。評估?我們自己就能做……要什麼證明?雙方承認不就得了?』
像這種沒有在有關部門做過正式登記注冊,租個門臉兒,一張桌子、一部電話,就開張了的房地產中介公司,隨處可見。我們暫且不論它的專業水平,單說這種小規模、不正規的經營模式,勢必就會造成房源少、信息流通手段單一、經營區域覆蓋范圍有限、效率低下等一系列的不良後果。這樣一來,別說過時信息是家常便飯,就算它中間有個什麼『偷手兒』,或收了款,卻突然關門不乾了,您又能找誰呢?!
選對中介省大事
一般來說,小的信息公司由於規模的限制,其房源和客戶大都集中在店址附近。這樣,如果您想在更大范圍內選擇房源就會受到束縛。而且,如果您需要更換中介公司時,就還要重復花費。例如,如果房屋已經在此進行了評估,那麼在下一家公司,您還要再次交納費用,進行評估。
就這一點而言,大型連鎖店的優勢是很明顯的。不論是順馳還是津房,其連鎖店都已覆蓋全市各區,而且實行統一管理,各店資源共享。也就是說,您在其中一家連鎖店進行登記,可以同時選擇公司信息庫裡面各種地段、房型和價位的房源。
關於房價評估,您在這些大公司通常有兩種選擇:免費的電腦評估和收費50元的現場評估。在這種連鎖機構進行的評估結果,在其名下的所有連鎖店都是受到承認的,可以大大提高選擇和交易的效率。
在天津目前二手房市場還不成熟的條件下,也許我們的從業人員和消費者都會走很多彎路。但從國際國內中介市場的成功經驗來看,中介機構的規模化、集約化和連鎖經營形式,是這個市場發展的必然趨勢。只有多一些這樣的機構,我們的中介市場纔能夠真正成熟起來,老百姓也纔能夠得到更多的實惠,纔能更安心地買房、賣房。(安元)
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